今后，市民购买经适房和限价房，须采用建筑面积计价和结算房款。“首都之窗”最新一期政府公报中，公布了市住建委关于执行《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知，明确了各种房屋的计价方式。
投资证明由开发商开户银行出具
该通知明确，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售，应当按照套内面积计价。但独栋别墅、整栋楼房和车位车库的预售、现房销售可以按套内面积计价、也可按照建筑面积计价，或直接按套的总价来计价。此前，2008年12月6日，《北京市人民政府关于修改< 北京市城市房地产转让管理办法>的决定》开始实施，其规定新建商品房转让时，应当按套内建筑面积计价。
经适房和限价房在预售或现房销售时，要按照建筑面积计价和结算房款。在《北京市城市房地产转让管理办法》中，为了保障购房人的利益，对于楼盘何时能预售规定了数个条件，如投入开发的建设资金要达到工程建设总投资的25%以上。此次发布的通知明确，该投资方面的证明必须由开发商的开户银行来出具。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，由银行来出具证明，是因为银行对开发商的投资情况非常了解，且比较中立，可以防止开发商未达到预售条件就申领许可证预售卖房。
企业应公示预售面积测绘报告书
《办法》提出，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式，公示商品房预售面积测绘技术报告书，以及共用建筑面积处置情况。开发企业还应当将实测数据表提供给购房人。
今后，区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所，进行每季度不少于一次的日常巡查。
如何计价对总房款无影响
对于此次确定的计价方式，专家表示，无论是建筑面积计价还是套内面积计价，对总房款是没有影响的。
陈云峰称，目前北京的普通商品房销售都是按套内面积计价。“楼盘报出的价格，以及购房者与售楼人员谈的价格都是建筑面积的价格。但最终写到购房合同中，都会按照建筑面积和套内面积的比例，来折算成套内面积的价格。”
对于经适房和限价房，此次规定要以建筑面积计价。市住建委相关负责人表示，这是由于经适房和限价房在招标建设单位时，市发改委就已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，因此最终售房时也按建筑面积计价。目前，北京的经适房和限价房项目大都以建筑面积计价。据悉，此前政策房售房时，既可按建筑面积计价，也可用套内面积计价，部分限价房曾使用过套内面积计价。
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住宅面积有：房屋建筑面积、房屋使用面积、房屋套内建筑面积、套内房屋使用面积、套内墙体面积、共有共用面积、房屋产权面积等 。
建筑面积：建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。业主在和开发商签订购房合同时一般都是按照房屋的建筑面积来签订的。
房屋套内使用面积：住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间的面积总和。套内有楼梯的按自然层数的面积总和计入使用面积。
共有面积：共有面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。不计入共有建筑面积的有独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理室、管理用房、作为人防工程的地下室。（编辑：刘银行）
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