南宁市将试点取消商品房预售制度的消息正在流传。尽管广西壮族自治区住房与建设厅负责人已明确表示，试点工作不会在全市范围内推行，“我们考虑可能会从一个项目、一个楼盘开始，但决不可能在南宁全市范围内展开”，“试点的时间、范围，以及相关调研等准备工作尚未开展，因此近期内这项工作还不进行。”但有关商品房预售制度存废之争热度不减。（验房师）
购房者：有利于规范房地产市场
２８岁的王女士谈起自己的买房经历颇为感慨。２００９年７月，她看中了位于南宁东盟商务区的联盟新城一套小户型房子，但已售完，要买只能到二手房市场，而且每平方米涨了上千元。让她更为苦闷的是，很多房子还没有交房就挂在“二手房”上，不但房子本身没有保障，而且只有购房合同没有房产证。她赞成取消商品房预售制度，认为这样可以规范房地产市场。
在南宁开公司的湖南人张先生名下有多套房产，是“炒房族”，近年楼市兴旺，张先生低买高卖获利颇丰。他说，现在人们对房子有刚性需求，所以不愁卖不出去，只是价位高低的问题。如果取消商品房预售制度，那将来炒房的周期会增长，房子作为投资就要慎重。
２００６开始，由于购房者过多，一些楼盘采取排号购房的形式出售，卖购房号现象随之出现。不少开发商借助售房号，短时间内集聚了大量资金。业界有人称，有的房地产项目刚刚挖了一个坑就预售，没有严格按照法律要求进行。有关人士认为，商品房预售过程存在时间差，开发商有了“浑水摸鱼”的机会。
开发商：预售利于形成低房价
覃先生是南宁市一家地产开发商，按他说，自己的企业实力“在广西这个地方排在二流水平上。”他坦言，目前公司所做楼盘的资金一部分来自顾客的预付款，另外从银行借了一笔，“数目可观。”
覃先生告诉记者，他是２４日那天听说南宁将试点取消商品房预售制度的，当时确实吃惊，“第一反应就是要赶紧回笼资金，以后再做工程得量力而行”。
覃先生召集公司领导和主管开会，专门研究对策，并重新制定２０１０年新项目规划。“我们原先的计划肯定要做出调整，包括资金安排、项目开工以及建设进度都要推倒重来了。”覃先生的难题是，目前已开工的两个项目有一个尚未申请到《商品房预售许可证》，这将考验他的资金实力。他透露，自己正试着与银行接洽，看能否借到钱。
“如果商品房预售制度取消……短期内会有很多企业争抢预售证末班车，加紧施工进度，也可能开工量骤减。”覃先生说。
广西荣和企业集团有限公司副总裁周鹰说，实行预售制度可以使消费者以相对低的价格拿到房子。
按照城市商品房预售管理办法，商品房预售需满足三个条件，一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
有房地产业内人士说，三个“硬件”满足后，开发商在一个项目上的投资已经达到甚至超过５０％，这么大的资金压力，开发商已难承受，如果还要按楼盘建成７０％或者封顶方可预售，那开发商的日子会更难过。
专家：验房师辩证看待相关制度
南宁市一位从事验房行业的从业者告诉记者，取消商品房预售制度对验房行业来说是一大利好，因为“它将起政策引导性作用，将原有的‘交房验房’，直接提升至‘购房验房’。”预售制度容易给消费者带来侵权，但现房销售，购房者带上验房师就能杜绝房屋瑕疵的出现，使消费者的合法权益不受侵害。
广西民族大学商学院教授高歌认为，由于房屋预售行为与房屋实际交付行为之间存在一定的时间差，消费者面临房屋质量、建筑及面积计量、虚假宣传、规划变更、合同定金、产权、延期交房等方面的风险。预售制度一方面加剧了消费者的弱势地位，另一方面使开发商更加强势。
宜居中国分析师薛建雄认为，如果简单取消商品房预售制度会带来不利影响。商品房不够卖是由供求不平衡决定的，如果直接搞现房销售，会加剧商品房的供不应求，进而推高房价；取消商品房预售会增加开发商的成本，增加的相应支出会转嫁到消费者头上。所以能否取消预售房制度的关键指标在于当地的商品房供应情况，以及房价未来的走势。
有专家说，如果取消房地产预售制度，应完善监管手段和法规，规范管理房地产开发商的行为，通过对房地产开发商政策指导和资金扶持，将市场风险的影响降至最低；同时，应完善税收、市场信息窗口等政策和手段，引导购房行为，鼓励自住型需求，抑制投机型和短期炒作型行为。 验房师
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