昔日“养在深闺人未识”，而今可谓“千呼万唤始出来”。买期房要一两年后才拿到房子，买旧房心里又总抹不去“二手货”的阴影，只有独具慧眼的内行人士方知购买尾盘或清盘房源的内在价值。尾盘的优势在哪里？如何才能挑选到更加价廉物美的尾盘房源？日前，本报记者经过多方走访业界资深人士，旨在帮助您走出置业观念的误区，深入了解尾盘的优势，并在当前各热点区域的价值洼地中掘出真正的“真金”。
尾盘淘金的5大优势
NO.1显著的性价比
优胜指数★★★★★
在消费者最关心的价格因素上，尾房更具有自己的价值优势。结合本报“秋收清盘”行动参与项目的价格和中原地产调查的数据，当前成都各大热点区域正在清盘的项目均价普遍低于所在区域的二手房价格。
目前针对新房和二手房的政策新出台，政府对新房的优惠力度更大，加上二手房交易要交纳高额差价税，因此不少卖房者将这部分税收放到房价上，导致二手房在尾盘面前的价格优势更低。
在购房的过程中不能仅考虑价格的高低，而主要应考虑房屋性价比的高低，急于清盘的项目一般是开发商急于变现的房源加速资金回笼，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此正常情况下尾盘会比同区域二手房或新开盘商品房有400元～1000元/平方米的价格优势。目前，部分尾盘甚至打出了最高额度达7.5折的优惠，这种情况十分罕见，能够满足购买力相对较低的更多人群。
NO.2能够很快入住
优胜指数★★★★
从当前参与“秋收清盘”项目的交房时间看，主体工程基本都已完工，楼盘交房时间最快的项目在付清款项后一个月内即可交房，40%以上项目在今年底以前便可以交房，绝大部分项目能够在明春之内交房，较慢的在一年内即可交房。然而，如果购买刚开盘的新房，往往在2年内才能入住。一些主城区周边区域的楼盘，经过几年的开发后配套设施也开始成熟，最重要的一点是很快就可以交付入住，购房者也可选择抵押、出租，大大缩短了从期房到现房的等待期。同时，尾盘项目与二手房相比同样为现房，但尾盘的使用年限更长。
NO.3可降低购买风险
优胜指数★★★★
到尾盘中淘金的最大好处之一是：它们往往以准现房销售的形式出现，优缺点清晰可见，与开发商对话的余地比较大。不少消费者在项目开盘之时受热销的销售氛围触动会一时冲动购房。而购买准现房则不同，大部分尾盘的小区配套、建筑质量、环境等品质承诺，基本上能亲眼证实，房屋本身的质量问题已经过时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，购房者会变得更客观冷静，方便购房者甄别产品品质。同时，开发商对项目的前期承诺、质量，一般准现房都能够一目了然，尤其是对将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西比图纸中看到的更真实，这样更有利于正确决策。特别是在地震后，该优势更胜过二手房，因为二手房装修过，一些质量问题不容易看出，但尾房更容易看出问题。
同期房相比，尾盘项目内部景观等配套大多已经呈现，可以看出环境的优劣。刚开盘的新盘带给消费者的不确定因素太多，导致房屋建设前后与开发商承诺不一致出现的纠纷、投诉现象时有发生，当前尤其是对于资金实力比较弱的开发商来说，购房者承担的风险更大，因而购买尾房更踏实。
NO.4租售两全投资更有保障
优胜指数★★★★
尾盘项目若用作投资，资金周转率相对较快，利润空间较大，并可降低相应的投资风险。如果要转售，由于项目没有完成，产权证还没有到手，使得转售也极其不易，更不能立刻取得收益。而尾盘房不同，支出和收益几乎可以是同步的，尾房可以立刻通过租售的收益来缓解购房的压力。由于尾盘房的各方面状况几乎都是眼见为实，对收益的预测和评估就比较直接，对投资者并不会造成太多风险。专家曾经对各个阶段的房产投资价值做过计算，得出的结果是，开盘期买房投资最划算，这和大多数投资者的观点相吻合。最令人意想不到的是，尾房期是仅次于开盘期的最佳时机，比起结构封顶期、竣工入住期，是一个更为划算保险的投资时期。以城中心一套90平方米的新房租赁价格计算，正常月租在2000～3000元之间，一年的租金便达24000元～36000元，而且尾盘升值预期更大，对投资准现房的人士来说最为划算。
NO.5更适合年轻购房者
优胜指数★★★
据业界资深人士介绍，在同一幢的楼宇成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个购房者来说是一样的，而有所不同的只是体现在朝向、景观、楼层上，而现在买房并不意味着要住一辈子，很有可能将来再换或出租用。尤其对于年轻购买者，白天上班工作，几乎很少有时间在家，这样对房屋朝向、楼层、景观的要求就相对较低，而在售价上又有比较大的优势，购买此类尾房其性价比相对来说就更划算。大多数尾盘项目周边配套已经初具规模，能够满足日常生活的需求。
注意事项
尾盘淘金 要更新观念
业界资深人士指出，尾盘偏见有不同的形成原因，消费者要区别对待，不要片面认为尾盘就一定是不好的房屋。例如，有的尾盘是因为自己开发的一些项目还未销售完毕，周边就开发了新的项目，而先前的项目因为过了销售旺季，宣传力度减弱，被消费者遗忘，形成尾房；还有的开发商前期将其留在日后作为出租房用的，但后期因为种种原因只好再售，从而形成尾房。不言而喻，对于以上多种原因形成的尾盘并不是被人挑剩的、不好的房屋。因此，对于消费者来说，观念要更新，对于尾盘要理性对待，对其进行全面考虑，不要以点代面，将尾盘一概否定。
尾盘缺陷 需仔细衡量
对尾房的种种优势，消费者已经有了比较清楚的认识，其正在成为购房者梯级消费的重要一环。但是，在实际过程中，消费者并不能顺畅地获得尾房的信息，淘尾盘对普通购房者来说难度会比较大。特别是一些由于自身的原始缺陷，这类物业对购房者的专业能力和眼光都提出了较高的要求，对尾盘的实地考察必不可少。除了检查墙壁有无裂缝、卫生间是否漏水及其他不易发现的房屋质量隐患等，甚至还可以走访已经入住的业主，了解房屋质量、居住环境、物业服务等情况。而对于确实有缺陷的房屋，还需仔细衡量自己的置业要求，参照价格做出适合的判断。