国家住房和城乡建设部于2009年12月29日正式发文，要求住宅工程质量分户验收，如不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收，尤其在保障性住房中应全面推行分户验收制度。住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位、验房师全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。
住房和城乡建设部要求，每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写 《住宅工程质量分户验收表》，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
这一政策的出台，将使老百姓的收房验房有案可循，更好地维护自身权益。
亡羊补牢效果如何？
住建部副部长郭允冲近日在全国工程质量监督工作会议上表示，为了加强对住房工程以及保障房质量的监管，住房部将适时开展针对保障性住房质量的专项督查。
在高房价时代，一套房屋购买成本几乎是普通百姓的全部家当。如果房屋出现质量问题，自然是件十分闹心的事情。从“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼薄薄”到“楼垮垮”，近年来频频发生的一些建筑质量安全事故，令人触目惊心。
住建部将对建设进度缓慢的保障房质量进行专项督查，及时发现整改隐患与问题，虽是亡羊补牢之举，但是体现了对住房建设质量的高度重视。但检查毕竟是一种辅助手段，更多的住房建设检查还得靠开发商从严自律，靠地方政府部门监督完成。因此，完善监督制度比住建部专项督查更重要，更有保证。
多位资深验房师表示：“都有质量问题，只是程度不同而已”。既然房子有这样那样的质量问题，那么是如何顺利通过验收的？这就是我们的验收制度本身不够完善，目前实施的的五方验收制度，除开发商以外的另外四方均受雇于开发商，因此房屋验收必然是走过场，象征性地完成，所以如果分户验收不能由毫无利益关系的第三方来进行，就很难从根本上杜绝 “楼脆脆”现象。
住房寿命现状堪忧
中国社会科学院2009年11月16日发布住房绿皮书 《中国住房发展报告（2009-2010）》,住房和城乡建设部政策研究中心的官员在发布会上指出,我国的住宅按照有关规范,寿命不低于50年。但是现实生活中远远达不到,大约使用起来只有30年。其中固然有规划不完善，随着城市化进程迅速推进而造成的拆迁浪费，但也存在部分住房建筑质量存在缺陷，大大缩短使用寿命。
一般建筑物的合理使用寿命应在50年以上，而近几年屡次出现的“楼脆脆”、“楼薄薄”和“楼塞塞”令人震惊。当70年产权和30年使用寿命“短路”时,人们的物权怎样来保护和尊重?
独立第三方验房才能治本
造成目前建筑市场混乱、建筑质量低下的原因是管理体制弊端和管理能力低下。
首先是建筑市场恶性竞争、低价竞争、层层转包、偷工减料、以次充好。这与目前的自建自验机制有直接因果关系。由于建筑市场低价恶性竞争，目前施工监理每平方米8元都敢接，监理与一般民工收入差不多。一位资深监理私下告诉记者，堤内损失堤外补，只要眼开眼闭，建筑方自然会投桃报李；其次是竣工验收制度象征性走过场。去年本市虽然出台了商品房交房必须出具《住宅工程质量分户验收表》的规定，但验收主体仍不是第三方，因此这类验收能否货真价实还有待检验，号称民间验房第一人的南京验房师丁勃先生告诉记者，只要有利益关系存在，验房必然可能存在猫腻，质量难以得到保证！
住建部专项督查保障性住房质量，传递出积极信号。但是地方有关部门怎样认真落实是关键，应当健全住房建设检查监督问责机制，建立一套独立于开发商与职能部门之外的第三方验房机制，对房屋质量严格把关，才能让广大百姓住上放心房。
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