近年来的房地产热，在为社会经济的发展做出巨大贡献的同时，也带来了一些置业纠纷。各级政府关注民生，出台了“分户验收”、“新房配套同步交付”、“先验房后付费”等系列利民惠民新政。但在目前房地产业实行的“五方责任主体共同负责制”运营机制下和大多数置业百姓对房地产质量都是“门外汉”的现实状况中，因房产质量引发的置业纠纷还是不断发生。在这种背景下，应市场需要和置业百姓的呼唤，独立于开发商和置业百姓之外的，专门提供房产质量查验服务的社会第三方——验房师出现了。

验房师是受雇主的委托，依据国家的法律、法规、规范、标准等，凭借自身专业的知识和技能，借助专业的工具，对所受委托的住宅进行质量查验，以将可能引发日后居住不便的房产质量问题解决在雇主入住前。验房师一般是受业主的委托，代表业主的利益，为业主服务，那么他提供的验房服务能为置业百姓的安居乐业带来怎样的意义和价值呢？

首先，百姓置业都是图安心、慕舒适，但如果所买的房子本身存在质量方面的瑕疵，而且入住前没有及时发现，到入住后那些质量问题带来的麻烦开始陆续暴露，势必会打乱正常的生活秩序，影响生活的质量，以致有“居”不能“安”，有“业”不能“乐”。验房师的出现，在业主入住之前通过对房产进行全面的质量查验，发现问题并及时整改，避免入住之后带来更大的生活不便，为“安居”助力，为“乐业”奠基。

其次，验房涉及土建、安装、水电暖通、装饰装修等各方面近百个标准、规范和规定，以及少则近百项，多则三百余项的验房验点，是一项庞大的系统工程。“外行”的置业百姓想通过收房前临时学习验房知识，在社会竞争日益白热化的今天显然不太现实。验房师的出现，用专业技能帮助业主验房，既省去了置业百姓学习验房知识所需的大量时间和精力等，又切切实实地解决了验房的难题。

再者，有的置业百姓稍微具备验房相关的知识，也会发现部分质量瑕疵，但却不清楚所发现问题具体是不符合哪一条规范或规定，对问题界定、说明不清，于是容易导致发现了问题，却找不到整改的依据，不能顺利解决问题，造成维权受阻，达不到验房的目的。验房师的出现，不仅能发现房产存在的质量瑕疵，而且可以指出该问题不符合哪一条具体的规范条文，有依有据地让有关责任方配合整改住宅存在的质量问题，顺利维权，达到验房的目的。

第四，验房师以社会第三方的身份介入房产交易的质量查验环节，从专业的角度代表业主对房产这个“终端产品”进行“验收”，这种间接的社会监督，是对国家实行的“综合验收备案制”和由设计、监理、施工、物业等单位组成验收主体实施的“一户一验”等措施的必要补充和强化。可以从终端提醒和积极影响房地产开发环节的各个主体更加注重房产的质量，从源头上为置业百姓提供质量全面合格的房产。

第五，专业的验房师在验完房之后，应雇主的需要，一般还会提供一些诸如电路的维修，水、气、暖等管道的维护，以及防雷、防煤气泄漏等生活常识，为置业百姓居住的舒心和安心再添加一层“保险”。

百姓“安居”才能“乐业”。验房师的出现，不仅用实实在在的行动解决了业主“想验不懂行，想学没精力”的验房难题，而且以社会第三方的角色积极影响着房地产开发主体，从源头上注重房产质量的提升。全面帮助置业百姓“安居”，将为和谐社会的建设添砖加瓦。（聂鹏飞）