当前，二手房交易市场火爆，那么如何确定二手房的合适价格呢？房师傅验房公司的相关专家依据多年的从业经验为大伙支招。
二手房价格的测算上，主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。
房屋因素：房屋的实体因素可以参考一定的标准定价。房屋竣工后即进人折旧期，以混合一等结构房屋为例，其折旧期为50 年．每年折旧率为2 ％。另外，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，这些方面是无法和新建商品房相比的。而朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
环境因素：环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境；既有小环境，又有大环境在同一地段，旧房的小区环境难以和新建商品房类比。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响。
心理因素：如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一般比同区域新建商品房单价便宜8%。
因此，如果以同地区商品房价格为基准，来测算二手房的价格，首先应确定考虑的因素和调整系数为（约数，仅供参考）:
1.房屋因素
（1） 折旧：每年一20%。
（2） 户型：“三小”户型（小厅、小厨、小卫）一10 % 。
（3） 楼层：板楼2 、6 层一30 % , 7 层一5 % , 3 、4 层十30%, l 、5 层为基准价；若是顶层一5 ％。
（4） 朝向：无朝南外门窗一5 ％。
2环境因素
（1） 物业管理：无物业管理一5 ％。
（2） 非独立封闭小区：一5 ％。
（3） 有省、市重点中学小区：+ 5 ％。
2.个别因素
（1） 砖木结构：一2 ％。
（2） 使用年限：每少5 年一1 %
（3） 房屋质量及装修：5 ％。
3.心理因素
二手房一般比同区域新建商品房单价便宜8 ％左右。
买方得到卖主报价时，也可以使用以下技巧判断二手房的价格是否公道：
( l )到房地产交易中心了解现房、期房的价格。
( 2 )通过房地产顾问公司了解房价指数，通过房地产中介公司了解房屋价格行情。
( 3 )货比三家，详细收集该地区的房屋资料，了解行情，争取议价。 （编辑：刘银行）