《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》（以下简称 《规定》）将于今年10月1日起实施。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收证明与 《新建住宅质量保证书》一同交给住户。也就是说，开发商售出的每一套新房，都必须经过专业验收，才能交付业主使用。
变“抽检”为“全检”
以往住宅工程执行的是建设工程施工质量验收统一标准，即验收时以项目为单位进行验收。这种做法存在漏检的可能。虽然住宅是市民购买的最大宗商品，但买家对建筑质量在很大程度上却只能被动接受。
将要实施的《规定》指出，建设单位是分户验收工作组织实施与管理的责任主体。住宅工程竣工验收前，建设单位应组织设立分户验收组，由分户验收组实施分户验收工作。分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。
分户验收的项目，粗装饰住宅必须包括房间尺寸，地面、墙面裂缝情况，楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量，门窗安装质量，给排水及燃气工程质量，通风与空调安装质量，室内电气工程安装质量。全装修房则还包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装及住宅智能化工程等。分户验收合格后，建设单位必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章的住宅工程质量分户验收证明。
闵行动迁房已试点
在此之前，闵行区已经开展了主要针对动迁房和廉租房的“分户验收”，也就是“一房一验”的工作，并且取得了不错的效果。
闵行区建设工程质量监督站有关负责人表示，自2006年推行“分户验收”至今，闵行已先后在浦江、颛桥、莘庄工业区等5个镇11个小区开展试点，仅动迁房和廉租房已通过验收就达到约300万平方米，大幅度降低动迁居民的投诉率。据闵行区建交委统计，去年闵行共有120万平方米动迁住宅投入使用，受理动迁住宅质量投诉56件，平均每月4件多，而今年1－4月共受理动迁住宅质量投诉11件。
竣工之前完成验房
新房由目前的“抽检”改为“一房一验”，是否会影响到最终的竣工和交房时间呢？专业验房师告诉记者，不用担心影响交房时间。一位资深验房师介绍说：“实行分房分验政策后不会影响到交房的时间，因为验房这项工作是要在房屋竣工验收手续之前进行的。各家开发商肯定了解什么时候把房子推出来卖效果最好，所以他们会协调好各方面的节奏配合最终的开盘时间。”
此外，如果“一房一验”的话，势必大量增加工作量，对验房机构和人员的要求也会相应增加。市工程建设质量管理协会秘书长董经纬表示：“我们现在正在培训验房师，这些验房师经过一段时间的学习，通过相应的考试后，很快就会投入到验房工作。（编辑：刘银行）