房师傅提醒：贷款买房也是一门技巧活，光有还贷的志气是不够的，掌握了一个小小的窍门，说不定就会让你省下一笔不小的开支，何乐而不为。
新房：公积金要用好
业内人士建议，如果你是首次置业，且买的房子面积较小，仅作过渡性使用，那么建议你先用商贷，把公积金贷款的优势留作下次进行改善性住房时，因为如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以利用公积金再次申请第二套住房贷款。更何况当前首次购房商贷优惠利率仅为4.15%，这与公积金贷款3.87%的利率相差已不明显。
当然如果你有能力再升级置业时将原来的公积金贷款一次性提前还清，那么买第二套房时还是可以利用公积金贷款，因为还清后再申请公积金，目前不受‘第二套房需提高首付和利率’新政的限制。但如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得从严执行。因此购房者还是要综合衡量一下自己及今后几年的财务状况，作出理性的选择。
新房：无基金，也能省金
对于没有公积金贷款资格，第二套住房只能选择商业贷款的消费者，可以考虑从两方面入手。一方面是多咨询几家银行，看有没有哪家银行的政策较为宽松，虽然我国银行还未完全走上市场化道路，但各家银行之间还是存在竞争，比如有些银行在政策允许的范围内，对于前一套贷款已还清的购房者，也可给予一定的优惠。
另一方面，可以通过还款方式的选择节省资金。一般常见的还款方式为两种：一种是等额本息还款法；一种是等额本金还款法。这两种还款方式，在利息方面就存在一定的区别。常淑娟举例子说，以贷款50万元15年为例，如果采用银行等额本息还款法，15年要还的总利息为331388.57元，而采用等额本金还款法，15年要还的总利息为285808.05元，两者相差45580.52元。
具体选择什么样的还款方式，购房者应根据自己的经济实力，量体裁衣。
二套房：二套房贷明紧实松，见缝插针
业内人士指出，虽说二套房贷政策收紧的文件已经下达，但几乎所有银行在实际放贷过程中都还没有"收紧"，而是在打政策的"擦边球"。因为，银监会的规定是"改善性住房"可以按首套办，但是对于改善性住房并无一个明确、详细的界定，所以各家金融机构往往按照这个模糊的概念，变相放宽二套房贷标准。
买二手房：远离中介返点 选择合适银行
在目前的房贷市场上，一些办理房贷业务的银行会向推荐介绍该业务的中介公司提供一些回扣，即业内所说的“返点”。因此，消费者要尽量远离“中介”返点，选择一个合适自己房贷业务的银行。（编辑：刘银行）