在如今的房地产纠纷中，像上海“莲花河畔景苑”那样楼房整体倒塌的事情不多，但墙面裂缝 、卫生间渗水、墙面空鼓这样的小毛病，却屡屡可见。济南市民王先生最近就遇到了这样的麻烦，住房质量的亚健康状态让他头疼。而中国验房师管理协会山东代表处的统计数字显示，已经验的近2000套房，全部有问题。
房子问题多多怎么通过验收的
2007年12月，王先生购买了省城锦绣泉城一套小户型商品房，建筑面积约87 平方米。今年7月21日，开发商将新房交付给了王先生。但“伤痕累累”的新房，把王先生的喜悦之情冲得荡然无存。客厅、主卧、次卧的地面上，有几十条裂缝；卫生间的下水管有裂缝；厨房的上门梁是歪的，客厅的天花板上有一处钢筋外露，墙皮已经部分脱落，“装修非常不好弄，怎么也刮不平。房子从交房开始就一直在维修，这样的房子，是怎么通过竣工验收的？”王先生叹了口气。
市民吴女士也在东部某小区买了一套房子，一眼看去，也看不出什么小毛病，但一下雨，麻烦就大了。由于密封不好，雨水顺着窗户缝径直流到家里来。吴女士把家里所有的布条都放在窗台上吸水，地面上仍旧溪流成河。“穷尽一生的积蓄买个房子，实在不让人省心。”而这样的烦恼，不只是王先生和吴女士有。
验过的住房百分之百“亚健康”
“从2006年下半年到现在，我们已经验了近2000套房子，百分之一百都存在问题，只不过问题有大有小，程度不一。”中国验房师管理协会山东代表处主任李玉荣介绍说。
“裂缝、渗水、空鼓是最常见的质量问题，这些问题说大不大，说小不小，但修起来很难。比如，卫生间防水层，出了问题一般也不能砸，因为涉及上下左右邻居之间的协调问题。房子平整度和垂直度不达标也经常可见。一头大、一头小，一头高、一头低，有些瑕疵肉眼看不出来，但装修的时候就会发现问题很严重。”
李玉荣说，国家允许的误差是4毫米，但验房的过程中，他们发现有的误差竟高达30毫米。电路混乱、管线直径不达标、五金建材不达标、开关不防水……小毛病各式各样。6月底他们开展了一次调查活动，一上午就接到省城市民100多个咨询电话。
“虽然质检单位会对房屋的质量进行检验，但主要是对房屋的主体结构进行检验，对于房屋的状况不可能一一进行检验，只是抽查，所以并不能保证每户住房的质量。从2007年起，济南市建委要求一户一验，政策是好的，但落地就变样了。房屋质量的五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。实际上，后四方和物业均受雇于开发商，这种关系能形成真正的质量监管吗？”李玉荣提出。
发现质量问题要及时提出
北京大成律师事务所济南分所王爱武律师提醒，住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时也是开发商首先进行赔偿，开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨。
“依照相关规定，购房者在收房时应当在检验期内检验。当房屋出现质量问题时，业主一定要在保修期内，就房屋的质量问题及时通知物业公司和开发商，以便尽快进行修复。超过这一期限不通知的，房屋就可以被认定为没有质量问题。”
“业主必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好有开发商的员工或第三人见证。另外，房屋出现质量问题的证据、开发商进行修复的证据、房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据，都要保留。”王爱武律师说。
“即使电子流水线生产的产品，也未必完全没有问题，所以对于不影响使用功能和安全性的小瑕疵，业主不必斤斤计较。但对于影响使用功能的问题，开发商应该承担责任。”李玉荣说。（编辑：刘银行）