据中大恒基市场部统计，7月北京二手房市场供需比达1：4.2，为历史以来首次突破1：4，超出07年底1：3.9的最高水平，标志着北京二手房市场已经进入卖方市场。
据北京房地产交易管理网数据显示，7月上半月二手房市场继续延续从年初开始的成交高峰，半月成交达1.18万套，其中住宅1.14万套，环比上涨5.9%（住宅上涨5.6%）。而从均价看，7月均价1.18万元，为历史最高水平，环比上涨4.1%，较年初的8900元更是上涨高达32%。
中大恒基市场经理张大伟认为，7月出现供需比突破记录的主要原因包括，首先，需求恐慌大量释放。从08年10月开始的税收、利率等各种政策影响下，3月开始出现从未有过的连续4月单月突破2万套，成交均价半年内累计增幅超过32%，使需求陷入恐慌，大量本无能力购房的需求开始入市，这也是目前全款购房比例低于30%的主要原因。
其次，商品房市场捂盘影响。今年二手房市场首超商品房，成为北京房产消费的主流，这不是因为商品房缺乏供应，而是由于房价暴涨而惜售，大量的需求积压在二手房市场变现，是供需比突破记录的重要原因。
最后，实体经济影响。7月一系列宏观经济数据发布，虽然很多数据显示经济已经开始好转，但是通货膨胀等风险依然存在并被夸大，促使消费者将房产作为投资首选。另外上半年的疯涨使很多投资者已经获得丰厚利润，这也吸引了部分制造业及社会游资进入房产市场。
据中大恒基统计，目前北京二手房供需比最紧张的是以下8大区域：
TOP8: 航天桥——公主坟区域 供需比：1:5.9
航天桥——公主坟区域具备成为需求紧张区域的所有先天条件：坐拥三环之便，公主坟是1号线地铁和众多公交线路的交汇之处，区域内未来还将有地铁6号线通过航天桥，附近有工商大学、首都师范大学等高等院校，南临莲花池，区内有玉渊潭，北靠紫竹院，环境优美，众多国际大型企业的入驻和公主坟商圈的逐渐形成，为区域提供了经济发展的保障。同时区域内中端二手房源并非十分充裕，这些原因无疑将导致航天桥——公主坟区域成为供需比最紧张区域前十名。“中大恒基”预测，未来一段时间内，本区域供需比还将相对紧张。
供需比最紧张区域之TOP 8:公主坟——航天桥区域
供需比：1:5.9
供需比紧张程度：★★★
TOP 7:上地——清河区域 供需比：1:6.6
随着上地区域的进一步发展，入驻企业与进入人员的不断增加，上地——清河区域在市场最不好的08年也成为了供需比最为紧张的区域之一。上地是北京市海淀区最早也是最为重要的科技园区之一,目前已经吸引了有联想、IBM、百度、用友、华为、方正等众多著名IT企业入驻。成为北京IT企业的聚集点之一，也就聚集了大量高科技人才来此置业。但是，上地——清河区域由于开发较晚，区域内楼盘多属于新开项目，因此在二手市场的挂牌量并不多，导致本区域供需比严重紧张。“中大恒基”认为，随着很多商品房项目的交房，本区域供需比有逐渐缓和的趋势。
供需比最紧张区域之TOP 7:上地——清河区域
供需比：1:6.6
供需比紧张程度：★★★
TOP 6:朝阳路——青年路区域 供需比：1:6.8
朝阳路——青年路区域紧邻CBD，素有CBD后花园的称号，随着CBD区域的成熟和不断发展，更加吸引了很多在CBD周边工作的人群来此置业。近年来CBD区域内新盘日少，房价居高不下，而八通沿线距离稍远，配套不足，因此，夹在两个区域之间的朝青板块，成为了白领人士置业的理想区域，央视新址的建设也给了置业者足够的升值信心。未来随着地铁6号线和朝阳快速公交等线路的开通，本地区还将有较快的发展。“中大恒基”认为，由于朝青区域二手商品房较多，因此从保值增值的角度来看，投资者可以考虑选择房龄较新，靠近朝阳路两侧或地铁6号线等附近的二手房。
供需比最紧张区域之TOP 6: 朝阳路——青年路区域
供需比：1:6.8
供需比紧张程度：★★★
TOP 5:方庄——刘家窑区域 供需比：1:7.1
方庄作为北京市改革开放第一个实验小区，至今已形成了以芳群园、芳城园、芳星园、芳古园等社区为主，配套设施较完善的生活居住区。本区域大多数是公房和央产房，房龄较新，居室结构合理，社区居住氛围浓厚，这也使得该区域很多二手房业主不愿离开，二手房供应量远远不能满足消费者需求。“中大恒基”预测认为，随着城市规划工作的逐步落实,依托方庄现有的发展优势，该区域二手房交易量将会继续攀升，呈现供需两旺的状况，价格也会有温和的上涨。
供需比最紧张区域之TOP 5: 方庄——刘家窑区域
供需比：1:7.1
供需比紧张程度：★★★☆
TOP 4:阜外——甘家口区域 供需比：1:7.3
阜外——甘家口地处北京市区正西面，位于西二、三环之间，在相对于北京市其他二、三环间的区域价格相对较低，而且北京西部地区自古就有“上风上水”之说，污染较少，四周公园较多，绿化率高，环境幽雅，因此非常适合于居住。是很多中年、老年置业者的目标区域之一。在区域内及区域周边地区，商场、学校、医院等众多，非常适宜居住。另外，本区域公交线路四通八达，又有2号线地铁之便，交通十分便利。 “中大恒基”分析认为，本地区在北京市场一直有供需比相对紧张情况，由于周边新房放量较小，供需比紧张情况仍将持续。
供需比最紧张区域之TOP 4: 阜外——甘家口区域
供需比：1:7.3
供需比紧张程度：★★★★
TOP 3:国展——燕莎区域 供需比：1:7.7
国展——燕莎区域位于三元桥商圈和安贞商圈之间，是北京一个以展览展示等服务性行业为主的高档商品商圈，区域内流动人口密集，房产租赁市场、二手房市场都比较活跃，并且区域内多以老房子为主，建筑在2003年以后的次新房数量较少，二手房价位相对较低的同时房源量也相对较小，同时区域内流动人口较大，房产租赁需求旺盛，适宜投资。在此区域置业者包括本地和外地置业者，并有逐步扩大的趋势。“中大恒基”研究者认为，随着，区域交通的进一步完善，本区域供需比不排除进一步趋向紧张的可能。
供需比最紧张区域之TOP 3: 国展——燕莎区域
供需比：1:7.7
供需比紧张程度：★★★★
TOP 2:东四——朝内区域 供需比：1:8.3
东四——朝内区域北接东直门、使馆区，南可到 王府井 (行情 股吧)、CBD，是北京二、三环间最繁华的区域之一，而随着奥运会的临近，工人体育馆、工人体育场等场馆周边的房产市场随着趋热，区域内交通便利，商业繁华，各种配套设施完善，因此颇受各种类型的置业者青睐。但由于地处老城区，老住户较多，不愿搬离老房子。另外，本地区二手房源相对较少，房龄结构趋老，房主多希望能将房屋售出一个较高的价格，这些都成为了挂牌房源少的原因。“中大恒基”认为，置业者可考虑在本区域周边地区置业，以避免由供需比过于紧张而造成的“选房难”问题。
供需比最紧张区域之TOP 2: 东四——朝内区域
供需比：1:8.3
供需比紧张程度：★★★★★
TOP 1:中关村区域 供需比：1:9.3
北京知名小学，中学，以及高校聚集的中关村区域二手房供求比例连续多年在1：10左右，也就是说10个二手房买家抢一套房子。据“中大恒基”市场研究中心统计，2007年以来中关村区域的二手房供应量并不大，造成每月中关村区域的成交量都没有大幅波动。但随着各项利好对于本区域的支持，需求量仍在不断增加，将有越来越多的消费者在中关村区域买不到房子。“中大恒基”预测，中关村区域在未来二手房供应仍将持续紧张。
供需比最紧张区域之TOP 1: 中关村区域
供需比：1:9.3
供需比紧张程度：★★★★★
附：北京市供需比紧张区域二手房价格
区域07年均价目前均价
公主坟——航天桥区域14800元/平米15680元/平米
上地——清河区域11000元/平米11800元/平米
朝阳路——青年路区域12000元/平米12600元/平米
方庄——刘家窑区域12000元/平米13100元/平米
阜外——甘家口区域15300元/平米16520元/平米
国展——燕莎区域13000元/平米13650元/平米
东四——朝内区域16000元/平米17510元/平米
中关村区域 14700元/平米16850元/平米
（作者：潘秀林 编辑：小刘）