延迟交房、虚假宣传、无证售房、一房多卖……随着3月份以来房地产市场回暖，房地产销售中的违法违规行为再次凸显出来。昨日，郑州市房管局发布房地产市场消费警示，提醒市民，购房时要核验开发商相关证照是否齐全，谨慎交纳购房定金和签订购房合同，如果签订认购协议，需要在网上签订。
挑选楼盘：别轻信广告
市房管局房产交易办证中心主任助理赵遂根介绍，商品房广告违法不实的问题比较突出，消费者除了了解价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务，对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细咨询，并将经销商的承诺以书面形式确认。
购房前：自己所购房子是否在预售范围
市民在购房前必须查看开发商是否具备“五证、一照”。“五证”是指：房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“一照”即企业法人营业执照。交房时开发商是否提供“两书”即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。另外，批准销售的房屋和购房人购买的房屋必须一致。
交定金前：警惕“定金一律不退”条款
赵遂根说，购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用。要注意认购协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。
签合同前：确认出现房屋面积误差、逾期交房等约定事由
赵遂根提醒，要注意商品房买卖合同中，面积的确定与差异的处理、配套设施的要求、期交房的处理、修期限等约定内容。
交房：仔细验房，谨慎签订物业合同
消费者在接收房屋时应查验“两书”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，最好能对照合同检查房屋的建筑质量(如有防水要求的地面是否有渗漏等)、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等是否和当初合同相符，同时谨慎签订物业服务合同。
后续：物业维修基金缴没缴，可以网上查
新建商品房都需要缴纳物业维修基金，业主可以自行缴纳，也可由开发商代收。凡委托房地产开发企业代收维修基金的业主在一个月后，应及时向代收单位索要由郑州市物业维修基金管理中心出具的专用票据，也可通过上网（www.zzfdc.gov.cn）查询缴纳情况。若没缴到专户，可拨打电话67889628或67889289进行投诉。
购买商品房一般步骤
1.寻找适合自己的房地产项目。
2.确认开发商售楼是否有合法手续。
3.网上签订认购协议。
4.网上签订商品房买卖合同，按合同约定交付房价款，由开发商办理合同备案。
5.申请预购商品房贷款的，应当先申请商品房预告登记。
6.办理预购商品房抵押贷款，与公积金管理中心或银行签订贷款协议，由购房人、金融部门共同办理抵押登记。
7.验收房屋，办理入住手续。
8.入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。
9.在约定的期限内，领取房屋所有权证。