【文：苗冬宁】
先验房，后买房。
很雷人的广告语，此语一出立马令我有以下两种想法。
一：开发商以此展现自己庞大的实力。（实力的展示）
二：开发商以此展示自己无可挑剔的施工质量。（细节塑造的展示）
直接以现房形式进行销售的开发商在重庆市乃至全国都属少见，此举充分显示出了开发商的强大资金实力和综合实力。既然打出的口号是先验房，后买房。房屋查验要是出现问题，直接影响到业主对房屋的购买，房屋的销售也是房产开发商的命脉，要是没有细节的把握，那么根本就无法轻易打出此广告宣传.
广告语突入眼帘，下意识的想法就是以上所说两种。心中突然感觉到开发商也开始意识到了交接房的重要性，对我们验房人来说是个好事，同时也证明重庆市全民意识的提高。但是据看到此雷人广告语已有一段时间，空闲的时候仔细想想，突然间感到，原来雷人广告语背后有更加雷人的陷阱。
“先验房、后买房”为何说他有陷阱呢？既然是验房后买房，那么肯定就是在没有签订购房合同的情况下对现房进行查验。就这一点，就暴露出了一个问题，没有合同，没有交房标准，房屋查验的内容是什么？简单的房屋质量瑕疵？是否过于简单了？至少作为一名专业的注册验房师，我们的《执业守则与道德标准》明确地告诉我们，要对照合同对房屋进行相应的查验。按照开发商的说法，那么房屋查验将完全不涉及到房屋的约定交房标准，同时房屋也就不可能存在合同违约的责任。此乃雷人广告陷进之一。
从另一方面来考虑，“先验房，后买房”，如果是按照常理来思考、来进行，或许是一件比较好的事情，但是国家所提出的是接房前业主先要验房，验房完毕之后才可以接房，那么按照此开发商的雷人广告语而言，是否意味着在业主验房完，买房的同时也要办理相关的接房手续呢？这也是一个值得人们深思的问题。将原本细致，繁杂的事情缩短了不止一倍的时间，但是业主对于房屋的主动性却大大降低，中间缺少了思考的时间。并且在中意此房时，一旦销售人员以种种缘由扰乱自己正常的思考，那么后期所带来的麻烦，就可想而知乐。
“先验房，后买房”，我所见过的房产营销中最雷人的广告语，究竟雷人广告语带给我们的是什么？我个人认为，一方面是意识的唤醒，另一方面是可行性的斟酌与推敲。希望雷人广告只作为一个雷人的警示，而不是一个雷人的群体效应。