【龙虎网报道】昨天上午，北京首起因房屋降价引发的诉讼在法院开庭。因自己购买的商品房在签订合同十日后即降价14.7万元，业主涂女士将开发商北京方恒置业股份有限公司告上法庭，要求变更合同条款，调整房屋售价及贷款金额，享受与后购房的业主相同的待遇。
【庭审】
购房十日后降价14.7万
涂女士向法院起诉称，今年5月10日，她与方恒置业公司签订《北京市商品房预售合同》，购买了东恒时代家园三期的一套房屋。签订合同之前，她就听说开发商即将对预售楼盘进行大规模促销活动，因担心购房后房屋贬值，她遂向销售人员询问了相关情况。当时销售人员表示，即将进行的优惠活动只针对不好卖的朝北户型，并保证涂女士看中的朝南两居户型绝对不会降价，并一再催促她签订合同。
然而在她签订合同后的十天，即5月19日，涂女士了解到，开发商对除南向三居以外的所有户型进行了降价销售。她发现与自己所购房屋户型相同、楼层相近且原单价相同的商品房降幅达14.7万之多。
涂女士认为，销售人员向其隐瞒了与订立合同有关的重要事实，使其在违背真实意思的情况下订立了合同，给其造成重大损失，因此诉至法院，要求将合同中约定的房屋单价由套内建筑面积22986.17元/平方米降至21064.22元/平方米，并将贷款金额由60万变更为45万余元。
【现场】
开发商否认曾作不降价承诺
对于涂女士的起诉，方恒置业公司的代理人否认销售人员曾作出不降价承诺。代理人认为，原被告之间的商品房预售合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。对于合同条款的变更，应由双方协商一致才可以，因此不能同意涂女士的诉讼请求。
【现象】
楼市降价引来老业主发难
今年以来，国内房地产市场逐渐走入低迷期，万科作为行业领军人物率先打起了价格战，而其他一些楼盘也随之开始了“变相降价”和“折扣促销”。买了房的业主自然觉得冤，于是全国各大城市要求退房、退还差价的纠纷不断。
据悉，万科降价促销曾引发南京、上海、杭州等地业主的抗议，甚至有业主组成了“退房团”，更有业主闯入促销活动现场要求退房。
【法官】
开发商有无承诺是关键
记者注意到，去年下半年到今年年初，房地产市场低迷尚未显现之际，北京楼市也是纠纷不断。但当时的诉讼大部分是因为这两年房价上涨，卖房人反悔而恶意违约引发。作为受害者的买房人向法院起诉，要求继续履行合同或索赔差价损失，很多获得了支持。
而如今房价降了，买房人若仅以此为由再要求赔偿损失，是否还能得到支持？对此，朝阳法院法官俞里江分析说，差价索赔的前提是建立在一方违约导致合同不能履行的前提下。只要合同签订时是双方的真实意思表示，正常的降价行为不会对合同的履行造成任何影响。
俞里江认为，不管是用来投资还是家用，购房行为本身就是一种商业交易行为，必然存在风险，这就要求购房人在购买前作出妥善的判断。
除非开发商在签订房屋买卖合同时，曾作出书面承诺，或能证明其曾作出口头承诺，保证一定期限内不降价或者永不降价。若在这种情况下，开发商降价就构成了违约，买房人可以起诉赔偿。但如果只是一种正常的商业风险，买房人则没有理由要求他人来为自己的损失承担责任。“道理其实很简单，如果将来房价涨了，业主是不是也要给开发商补交差价呢？”
威海：81m2楼房
网上1元起拍
在房市一片萧条行情之下，山东威海一房主在网上喊出了“一元钱起价，卖自己81平方米楼房，绝对真实”的帖子。记者了解后得知，25岁的房主之所以这样做，是因为房市一片观望行情，从事房产中介的他因此失业，进而导致他的家庭收入不足以交付月供所致。
10月9日上午，在威海一家便民网站“社区供求”栏中，新注册用户“朱小冬”发出了一个标题极度夸张的帖子，宣称“1块钱起拍，卖自己楼房，81平方米，绝对真实”。
在帖子里“朱小冬”称，他的这个公寓式楼房位于威海最繁华城区某大厦10层，已装修，年租金2万元左右(已出租)，位置在东海边，1块钱起拍。为证明绝对真实，他留下了自己的联系方式，还提供了参考数据“楼上有卖的81m252万，99m268万，楼下以前买的36万，评估公司评的是43万”。关于拍卖规则，“朱小冬”要求，每次加价最低1万元，最高者就可以拍到。
在网友的竞价下，目前已喊到35万的价格。
无锡：挑高房型业主
每户补偿1.5万
本报讯今年7月13日、14日本报连续两天跟踪报道的无锡SOHO楼盘因为楼层高度缩水20多厘米，300多户业主拒绝收房的新闻有了最新进展。记者昨日了解到，该楼盘全体业主经历为期3个月的维权行动后，开发商最终答应向购买挑高房型的业主每户补偿1.5万元装修补贴，并额外再拿出140万进行楼房整改。
据悉，在3个月的维权过程中，业主先后多次召开业主代表大会、与开发商谈判、无锡市政府专门成立SOHO工作组，处理此事。3个月后，维权行动终于有了结果。一位业主代表激动地说，能走到今天很不容易，1.5万的赔偿早已超出金钱的意义，正是由于300多户业主的支持和鼓励，他们才能走到今天，把维权的道路走到底。