近日，路建·立欣洲、南屏时代、翠湖太龙公馆、良晨水逸二期等诸多项目已经陆续开始进行交房。眼看着花大价钱买到的房子终于眼见为实了，可有的业主还是不能开开心心地搬家。“开发商违约延迟交房，规划变更，道路和下水都不通，根本达不到交房条件，开发商却发出交房公告。”
“原来规划中承诺的游泳池变成了停车场。”日前，随着昆明市众多在售项目的交房期限来临，本报“黄金楼市”热线也热了起来，许多市民来电反映，部分开发商卖房时承诺的项目以及品质未能顺利兑现，在开发商与业主之间的一场场“剪不断、理还乱”的“交房纠纷”中，信任危机已然产生。
交房纠纷居房产类投诉榜首
开发商与购房者本来是“一家掏钱，一家服务”的合作关系，但却往往成为冤家对头，而双方的斗争总是以交房为“导火索”。记者日前调查发现，今年昆明共有10余个项目交房，根据昆明市消费者协会的统计，昆明市因为交房而发生的纠纷占据了购房者投诉的榜首，购房者投诉量呈快速上升趋势，个别项目的交房纠纷还造成群体性事件。而在交房的过程中，购房者遇到的问题大多集中在“逾期交房、房屋面积缩水、社区配套不符、房屋质量不过关、卫生间漏水、停车位少于开发商承诺的数目、购房时的规划临时改变、私家花园的使用权”等问题上。
案例：汪先生在昆明某楼盘买下了一栋别墅，开发商当时承诺，别墅外面的路和挡土墙是与他家房子齐平的，谁知等到交房时才发现，外面的路和挡土墙高出他家房子很大一段，造成了房屋采光和通风都很不好。
又如张女士，买下某小区的房子，交房时才发现原本应该是绿地的地方却变成了小商店，开发商许诺的停车位也“消失”得无影无踪了。
在保险公司工作的刘女士遇到的问题就更加严重，她于2007年6月购买了某楼盘的房子，今年6月收房的时候，曾经允诺的绿化设施大幅缩水，卫生间还出现了严重的渗漏，影响正常居住，每次提出要求，开发商要么找各种理由辩解，或满不在乎地称“不满意可以退房！”。
律师：买现房最保险
“出现这些问题的根本原因是开发商为了促成交易而夸大宣传造成的。”云南格元律师事务所的孙丽琼律师介绍，业主在购买房屋时还是最好直接买现房，毕竟看到的东西最保险，至少也要是断水封顶的房屋。如果是期房就不要与开发商约定按套购买，应当按照面积计价。
针对汪先生和张女士这样的情况，除了当初应将分户图约定入合同中，还应当将社区规化总平面图附在合同中，并标明自己的房屋所处的位置，与周围的建筑物的距离、关系等，在接房时如果出现这类问题与合同上约定不符，业主可以拒绝收房。对于业主本身来说，房屋验收应当请专门的人员参与。因质量问题而不能接房的，应当与开发商记录下购房者已到场验收，但却因为何种原因所以不能接房这一事实，以免将来对是否属延期交房、延期的期限问题发生纠纷。
验房师：房屋与合同不符一般有11个大项
对于验房，昆明久居整验房咨询有限公司的验房师曹景阳谈了自己看法，他说：“交房时，业主一般比较在意的问题只是面积是否符合合同约定，房屋是否漏水等，其实房屋与合同不符的问题一般有11个大项，共60多个小项，并且大部分开发商的楼盘都不会完全符合合同上的承诺，因此如果业主自己去验房的话有可能会疏忽很多问题。”
曹景阳表示，业主自己验房的话可以重点观察以下6个地方：门窗的品牌和材料与合同是否相符；窗台低于900mm是否安装了护窗栏杆；单片玻璃大于
1.5㎡是否采用安全玻璃；阳台栏杆竖向净距是否满足强制性规范要求；厨房和卫生间通风道是否和烟道、管道井共用等等。业主在收房前第一步应该是对照合同，检查开发商有没有严格按照合同约定进行交房。这是业主最容易忽略的问题，也是今后容易产生矛盾的焦点。因此建议业主在去接房时最好请专业人士参与，这样就能够避免日后出现的很多麻烦。
据了解，请专业人员验房的话收费也很便宜，普通的住宅大概会在400元~800元之间，别墅、跃层、带屋顶花园、带地下车库的房屋按合同价的1.5‰收取。