房价上涨时涨幅惊人，而下跌时却速度缓慢。基于目前的经济大环境，一年内很难指望房地产政策放宽，但政府应该根据不同层面治市。
面对目前的迷局，到底应该降价还是继续硬撑，不少开发商心里仍然没有底，他们还在期盼来自政策面的利好消息。越来越多的人相信，在持续的观望环境下，自去年“9·27房贷新政”之后就不再发号施令的政府部门可能会站出来挽救市场。
有媒体披露，中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研，调研的结果将作为“是否救市”的最终依据。有知情人士表示，目前中央密切关注经济的动向，对房地产市场的情况也做了专门的批示。不过，政府相关部门对是否“救市”的说法仍然非常谨慎。
北京科技大学经管学院教授、著名经济学家赵晓是救市论的倡导者，他在博鳌和无锡举办的房地产论坛上均强调，房地产是中国经济的重要支柱，其兴衰关系到整个宏观经济的走向。基于目前日益严峻的形势以及“稻草压垮骆驼”现象的警省，很显然，政府对房地产的紧缩政策要往回调了，不仅不能无节制地抑制和压缩，还要有放松的举措。
与此同时，深圳市房地产研究中心发布《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》时直接建议，政府应适当采取调控措施，放松对房地产贷款的控制，减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，鼓励深圳房地产交易，促进市场活跃。
该报告撰写者王锋7月5日在接受本报奥一网采访时解释，如果房地产市场持续目前低迷的状态，可能会对金融、宏观经济造成很大的影响。倘若接下来宏观经济政策继续紧缩，可能会造成很多开发商被迫破产、关门，还不了银行贷款，银行系统会产生大量的死账。
“真正所谓的救市，包括税收政策、金融政策，看看针对的是谁？是首次置业者！对于炒房者，政府不能放松，要坚持进入市场的门槛，高的契税。我们救的不是开发商，救的是小业主，救的是真正买房的人！”王锋说。
虽然有赵晓和王锋两位专家学者力挺，但在业界，更多专业人士更倾向于政府部门对房地产市场采取持续观望的态度。
有意思的是，第一个旗帜鲜明高举“反救市”旗帜的人来自释放救市消息的政府部门本身。在6月下旬的博鳌房地产论坛上，中国城乡建设部经济研究所所长陈淮语出惊人：“一年内不要指望房地产政策放宽。”
陈淮的分析主要基于目前整体的经济大环境。他指出，房地产面临的风险不是孤立的，不可能离开经济系统独立存在。从今年的形势来看，国家只能求稳，短期内，不要指望房地产这个领域得到国家政策特别的关照。
“不是不救，时机未到。”当记者将政府应否救市的问题抛给经纬地产项目发展及研究部副经理朱欣苑时，她的回答简单而干脆。在朱欣苑看来，只有当行业发展大起大落的时候，政府才有必要干预市场，以熨平波动幅度。但目前除了深圳外，国内其他城市并没有出现房价大落的情况。而深圳房价之所以剧烈波动，很大程度上是由于去年热钱推动房价过快上涨导致泡沫出现，投机的成分占很大比例。
广州市德兴房地产顾问有限公司董事总经理杨晓军的看法与朱欣苑有相似之处，他表示，有些专家指责政府在房价上涨时宏观调控、在房价下降时不作为是采取双重标准监管房地产，但问题的关键是，房价上涨时上涨幅度过快，房价下跌时却未下跌到合理价位。以广州为例，2007年一手均价8735元/平方米，比2006年上涨37.5%，而2008年1-5月，虽然市场经过半年多的下调，但均价仍达10060元/平方米，比2007年10月最高峰时的11971元/平方米仅下降了16%，比2007年全年均价还上涨了15%！
杨晓军同时也坦承，房地产行业存在太多复杂、矛盾的问题，政府即使不“救市”，也应该积极“治市”。在他看来，政府监管部门治市时应更专业、科学、灵活一些，要平衡好不同利益阶层的利益和需求，对不同地域、不同收入阶层、不同实力的发展商应采取灵活的政策，不应一刀切。比如对欠发达地区、中小发展商、中低收入阶层应采取扶持、鼓励和保障型发展、税收和信贷利率等政策，对于发达地区、品牌发展商和中高收入阶层应采取规范管理、差级税收政策，提倡社会福利和公益事业。
现在政府的某些一刀切政策不够科学和灵活，政府的土地拍卖政策、高税收政策、银根紧缩的货币政策和不断提高的房地产投资开发门槛不仅间接推高了房价，也加速了大发展商垄断地位的形成，并且容易滋生腐败。