现在青岛市市场，大家有一个看法有不同的意见，商品房市场现在我觉得问题不是很大。消费者可能受深圳、北京、上海城市观望的影响，城市消费者也在观望，但是这个影响不是很大：我们最近在李沧商品房楼盘，大家比较感兴趣的就是绿城的开盘，绿城是8月2号正式开盘，现在在内部的预约订购。昨天成交了400多套，上一个周，我们在李沧主要的项目就是百通馨苑，上周我们的项目了40多套，我觉得商品房市场总体上我觉得还是可以，有所观望，数量比去年有所下降，但是下降的幅度不是很大。
李沧的价格，今年比去年商品房价格增加了20%左右，这个市场我认为问题不是很大，但是我不太清楚，像郊区的市场，有一些开发企业，我不太熟悉。我个人有这么一种感觉，郊区的商品房市场是不是数量上有点大？现在观望我觉得没有什么问题，我个人觉得，个人不是问题，因为观望之后还是要购买，这只是暂时的一个过程。适当的把开发适量控制一下。比如说石油都有一个OPEC组织，我们也要有一个组织，在座的每一位要把开发的数量控制起来，消费者在观望，但是大家都在上量，这肯定是不对的。我们预计明年下降15%左右，我觉得这是比较正常的，因为现在我们看，价格每年都在增长，现在钢材、水泥等价格，半年接近涨了100%，对我们的造价接近了40%。我觉得现在的问题对商品房市场影响不是很大，对自身的行为规范，在这种市场环境当中，把自己家的开发数量降一下，时候好了再加量。
青岛最大问题不是商品房市场 出自保障房市场
青岛市最大的问题不是商品房市场，而是出在保障房市场，我觉得保障房市场是全国领先的城市，我们青岛市出现的问题是青岛市保障房的数量，占整个开发总量特别高，在李沧我们现在粗算了一下，大约占了5成左右，比如说限价商品房和廉租房，原来限价房的定价，比如说去年、前年的某一个时点要下降20%，经济适用房有一个恒定的价值就是3700、3800元，在去年的市场这个价格也是可以，按照市政府的要求，就是2%的管理费，3%的毛利，我觉得还是可以。
但是现在的市场情况发生了巨大的变化，我不知道在座的各位有没有做限价房的，现在的成本造价涨了40%，我们算了一下，我们公司所有参建的经济适用房、限价商品房，不但没有3%的毛利，我们还净亏20%，我给青建做了一个项目，三年前定的价格是3700元，现在算一下是4300，如果现在干的话，现在就是亏5000万。所有参建的开发企业都非常的亏损。
我们和政府反映过，政府说没法解决，因为当时你拿现价的时候，都是一个确定的价格，现在调的话，可能不行，如果调的话，可能还要兼顾社会的其他的因素，当价格出现了巨大的波动的时候，比如说四川发生地震，发生地震之后，不能说国家财政部全部支援四川，这是不公平的，为什么不支援山东？我们在商品房上，青岛市走在了全国的前列，青岛市限价商品房管理办法不是很完善，不完善是很正常的，大家都在改革，我们缺一个什么？就是对价格指数的判断，要求我2%或者是3%的毛利没有问题，企业微利干保障房没有问题，但是亏损20%的话，我就不愿意干，这没有道理。
我回过头来想，现在限价商品房的管理办法有问题，经济适用房管理办法也是有问题，不能根据市场的情况来调整，每一年都需要调整一次，不能说三年以前定价，现在还要执行这个，这肯定是不公平的。大企业说好，我亏的话，可能我还能垫得起，但是中小企业的话，可能就不行了，如果他们亏的话，可能就会出现两种，一个是偷工减料，这样将来政府做了之后，质量没有保证，200块钱的窗户，20块钱做了，以后肯定是漏雨，以后就是没有钱干了之后，就不干，拆迁是一个工程，就不可能如期的搬迁，在这个问题上，这个事不是小问题，抗不过去的，因为这个事太多。现在的市场是建300万平米的经济适用房，量非常大，这么大的体量在青岛市出了问题我觉得会影响青岛市房地产市场的影响。