买房往往要花尽一个家庭的所有积蓄，还可能背上一大笔债务，用几年甚至几十年的时间去偿还。但买的房子往往要等到住进去真正体验上一段时间才能发现问题或瑕疵，这时却已生米做成了熟饭。为最大限度地减少将来可能的后悔，选房时对所购住房的设计进行仔细考察至关重要。
如何从建筑设计来选择一套布局合理、结构稳定、通风采光好的房子？记者采访了成都市建筑设计研究院院长何浩东。
建筑质量与水平是通过设计使其具体化的，设计质量的优劣，直接影响建筑的使用价值和功能，因此设计是工程质量的决定性环节。我国目前的住宅建筑设计的依据是《住宅建筑设计规范》（GB50096-1999）和《建筑设计抗震规范》。
何浩东说，房屋基础———安全性，由建筑结构来决定。住宅结构分为砖混结构、框架结构、框架—剪力墙结构、纯剪力墙结构。成都住宅建筑有明文规定，7层以上不得采用砖混结构。框架结构建筑的高度不得超过55米，而纯剪力墙结构的建筑高度不得超过120米。
如何判断一栋楼房为何结构？“从外观角度可以分析出房屋为何种结构。”据何浩东介绍，剪力墙结构不会在墙角处出现突出的大柱子，与之对应的框架结构在房间四角、或者是在建筑平面的角部会有能够看得到的大柱子。另外，剪力墙结构房间内部墙比较多，并且不能随意砸掉。成都目前的住宅，10～30层的很多都是剪力墙结构。但如果建筑柱网排列很规范，30—60平米的小户型在一个柱网里，是看不到墙的，就难以辨别是框架结构或剪力墙结构。通常在户型图中，剪力墙会涂黑表明出来。以11层的250平方米的框架———剪力墙结构平面设计图为例：柱：500mm×500mm或500mm×1150mm，表示宽×长；剪力墙：厚度为250mm；箍筋：6253/3表示，6根直径为25的三级钢筋分两排排列，每排三根。
而套型好坏要分别从客厅、卧室、厨房、卫生间的分布来判断。“可以通过开发商所提供的户型图来看，不过这些户型图都是单一的，户型分辨不出是否通风、采光，必须结合整体建筑位置来看。”何浩东说，以建筑面积89.90平方米二室二厅一卫户型来做分析。
首先，进门就是厨房，这样就避免了污染客厅，还连有一个生活阳台，可以利用起来放洗衣机等。客厅要具有独立性和较高的空间使用效率。客厅的采光和通风最为重要，客厅内要尽量保证完整墙面少，开门少。厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。这套户型动静分区———客厅、餐厅和卧室分区很明显，动静两相宜，是人性化的表现。但卫生间和厨房离得太远，使用热水器相对就要浪费些。从面积角度来看，卫生间、厨房、卧室都满足《住宅建筑设计规范》要求。
好的建筑设计在保证正常使用的情况下，还要注意建筑的保温、隔热性。要满足《住宅建筑设计规范》要求：住宅应保证室内基本的热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的措施。严寒、寒冷地区住宅的起居室的节能设计应符合现行行业标准《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的有关规定，其中建筑体型系数宜控制在0.30及以下。寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖地区，住宅建筑的西向居住空间朝西外窗均应采取遮阳措施；屋顶和西向外墙应采取隔热措施。
为避免噪音干扰，设计要保证住宅的卧室、起居室（厅）最好布置背向噪声源的一侧，面向小区内最好。两者允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于50分贝，夜间应小于或等于40分贝，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40分贝，楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75分贝。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置；凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施。同样，如卧室、起居室对向是交通要道或有噪声源也必须采取隔声、减振措施。
“外部的环境，就通过小区规划的绿化率、容积率来看。成都住宅规定，绿化率不得低于30%。而容积率当然是越低越舒适。”何浩东说，建筑设计固然影响着房屋质量，其施工质量和所用材料的质量也是房屋质量优劣的决定因素。