提要：一个多月来，武汉对198家在售楼盘使用的商品房合同进行了全面检查。近三成楼盘合同在补充条款、合同附件中玩猫腻，问题突出。
武汉近三成售楼合同藏猫腻已下达56份整改通知
武汉购房合同三类问题突出
二手房合同须写明“四大条款”
武汉近三成售楼合同藏猫腻已下达56份整改通知
一个多月来，武汉对198家在售楼盘使用的商品房合同进行了全面检查。昨日，该市工商、房产部门联合对媒体披露，近三成楼盘合同在补充条款、合同附件中玩猫腻，问题突出。
今年5月14日，武汉开始对全市商品房买卖合同执行情况进行专项检查（本报曾作报道）。结果显示，受检楼盘均使用了由两部门监制的《武汉市商品房买卖合同》，有的还将相关法律、法规及合同内容在售房部显眼处公示。但检查中也发现有三类问题，不容小视。
——一些商品房买卖合同附件中，标有“出卖人在销售广告、宣传资料和示范单元（样板房）中，对本商品房的规格、材料、设施、设备的品牌、数量的宣传、说明，仅供参考”的字样。工商、房产部门负责人表示，这“仅供参考”的表述，增加了房地产推广宣传的随意性，对购房人不公。
——一些开发商在“补充协议”中印有“本补充协议为主合同的组成部分，如本补充协议的条款与主合同的任何条款存在抵触或冲突的，均以本补充条款为准”的说明。两部门负责人表示，补充协议与主合同存在冲突时，目前法学界的主流观点是应以主合同为主。因此，购房人应仔细对照主合同与补充协议间的措辞表述，如有矛盾，应要求开发商更改一致。
——个别开发商以“公章在总部保管”为由，不与购房人当场签订合同，而是让购房人单方签字后再由售卖方将合同送至总部盖章。另有开发商以合同备案为由，将购房人手中合同原件收走。两部门表示，这都会使购房人手中无合同原件，给个别不良开发商私自篡改合同提供可能，给购房人带来极大损失和麻烦。
目前，工商部门已对问题合同下达56份责令整改通知。如逾期未改，工商将依照规定，处以1000元至3万元罚款，并曝光当事开发商和楼盘。
武汉购房合同三类问题突出
今年5月，武汉市工商局、市开发办，对全市198处在售楼盘所使用的商品房买卖合同进行检查，发现有3类问题比较突出：一些商品房买卖合同附件中，标有“出卖人在销售广告、宣传资料和示范单元（样板房）中对本商品房的规格、材料、设施、设备的品牌、数量的宣传、说明仅供参考”的字样。两部门指出：上述“仅供参考”的表述排除了房地产广告和宣传资料中明示事项成为要约的可能性，对购房人不公，应予删除。
一些开发商在“补充协议”中印有“本补充协议为主合同的组成部分，如本补充协议的条款与主合同的任何条款存在抵触或冲突的，均以本补充条款为准”的说明。两部门指出：补充协议与主合同内容存在冲突时，目前法学界的主流观点是应以主合同为主。因此，购房人在签订商品房买卖合同时，应仔细对照主合同与补充协议之间的措辞表述，如有矛盾，应要求开发商更改一致。
个别开发商以“公章在总部保管”为由，不与购房人当场签订合同，而是让购房人单方签字后再由售卖方将合同送至总部盖章。另外，有些开发商以合同备案为由，将购房人手中合同原件悉数收走。两部门指出：上述情况给个别不良开发商私自篡改合同提供了可能。
武汉市工商局合同处处长刘之宽昨表示，此次抽查发现“补充条款”、“合同附件”成为问题“重灾区”，这一现象将成为下步监管重点。他们已对涉及问题下达了56份责令整改通知，如逾期未改，将处以1000元以上3万元以下罚款，并对当事开发商和楼盘予以公开曝光。
二手房合同须写明“四大条款”
房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据。业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。
一、核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件。
二、写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
三、写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间，以免日后产生麻烦甚至纠纷。
四、写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。