“楼市正处于岌岌可危的状态，搞不好就是第二个股市。”在上周六某房地产论坛上，经济学家赵晓对于目前中国楼市给出最悲观的看法，他认为如果断供处理不得当的话，将会向二线城市延伸。赵晓称，深圳楼市出现断供现象最根本的原因是房价暴跌。如果对断供处理不得当的话，将会向包括重庆在内的二、三线城市蔓延(据《人民网》7月22日报道)。
前几年，中国房价一个劲地蹿升，让房地产商喜上眉梢，一些有识之士指出，中国的房价具有很大的泡沫，如果不采取抑制措施，迟早会破灭。而一些经济学家却说，中国楼市形势一片大好，房价上涨是市场需求所致，对楼市无需进行干涉。言下之意，房价上涨是正常的必然的。因此，遏制房价的呼声并没有得到重视。虽然国家多次出台调控政策，但也只是为了抑制房价过快上涨，而不是降低房价。此次楼市价格下跌，政策调控固然是一个因素，但并不是主要因素，市场需求才是导致房价下跌的原因。因为价格太高，降低了人们对房子的“需求”积极性，因而导致房子有价无市。应该说，价格出现下跌，这是很正常的市场现象。而一些经济学家对此表示忧心忡忡，不能不让人感到困惑，房价上涨时，他们跑哪里去了？房价一下跌，他们立刻跳出来呼吁政府“救市”，让人很怀疑这些经济学家的动机。
需要肯定的是，下跌的房价具有很多的水分，也就是人们所说的房价泡沫，这也是人们买不起房子的主要原因。而需要不需要救市，并不取决于房价的下跌，也不取决于房价下跌的“惨烈”程度，而是要看下跌后的房价是否是正常的理性的。如果房价跌破了成本，这显然是不正常的，政府应该及时出手相救。如果虽然房价下跌，但人们还是买不起房，或者，房价收入比仍然居高不下，那么，就没有“救市”的必要。
经济学家赵晓认为目前的楼市岌岌可危，对“断供”处理不得当的话，将会向二线城市延伸。这种担心不是没有道理的，当房价下跌到资不抵债的时候，人们就可能选择冒着信用不良的风险，选择“断供”，这种现象的出现，固然是房价下跌所致，但最主要的原因，还是房价的泡沫带来的恶果。当初购房者购买的房子，实际价值并没有那么高，而这些价格“泡沫”，全部被开发商和银行纳入囊中，房价泡沫全部由购房者来买单，这显然是不合理的。“断供”是对这一不合理现象的应有的“惩罚”。如果当初楼市价格没有水分，那么，也就没有今天的房价下跌，或者，即使下跌，也不会跌得这么“惨烈”，不至于让房地产商感到“痛心”，让经济学家感到担心。
笔者认为，还是应该先限制房价，才能避免房价的下跌和“断供”现象的发生。