受全国性楼市低迷的影响，自今年3月份以来，天津房地产市场观望态势有所增强，楼市陷入迷局。据有关资料显示，2008年1-6月天津市新建商品住宅累计成交面积同比下降3成左右。此外，数据显示，天津市市内六区新建商品住宅累计成交面积更是同比下降了近5成，可以说，天津楼市整体，特别是市中心房地产市场处于继续观望的尴尬局面中。
但总结近期楼市走向，记者却发现地产形势冷中有热，相对市区自用住宅的销售节节下滑，以潮白河板块锦绣香江等为代表的近市区休闲地产一直处于火热销售状态。凭借优越的生态环境、卓越的产品品质和国际化的休闲生活理念，休闲地产得到了越来越多高端人群的认可，其成交量和价格稳中有升，成为天津楼市迷局中不多的亮点。
高端市场钟情养生，休闲地产独领风骚
自从央行出台二套房贷新政等一系列货币从紧政策，中国各地楼市纷纷下挫，再加上"拐点论"的不断暗示，深圳等城市的楼盘成交量迅速下滑。天津也受到了全国性楼市低迷的影响，观望态势增强，成交量下挫，来自天津市国土资源和房屋管理局及房地产顾问机构的数据统计显示，4-6月，天津商品住宅的成交量持续低迷，分别为50万平方米、47万平方米和48万平方米，呈现出成交量回升预期推迟的趋势。
进一步深入了解，记者发现，半年多的市场低迷期实际上也给市场带来了更多理性调整时间，使市民的购房行为更加理性，特别是楼市高端购房者更是有了完善的购房计划。在传统的观念中，市区高端产品是豪宅的代名词，但随着经济的发展，人们对生活品质要求进一步提高，高端房地产市场不再盲目追求豪华装修和人造景观，而是更关注与自然和谐共处的休闲养生生活。有关专业人士表示，随着市场向理性和价值回归，市场出现进一步的细分，一些环境优越、品质突出的房地产项目已经脱颖而出。
同时，在楼市"迷局"中消费者对住宅的
消费观念也正在悄然发生改变：一方面非理性炒作的购房行为在政策打压下急剧萎缩；另一方面，真正的高端市场需求在迷局中凸显，高端人群对高品质生活的追求，使得以"生态、自然、健康"等为核心的休闲房产在乱市中独领风骚。位于津北潮白河畔的热销大盘锦绣香江，是目前中国休闲地产的第一品牌，开发的诸多休闲产品得到了市场的极大肯定。进军华北后，利用罕有的潮白河板块原生态自然环境，以"休闲养生"为核心，通过对自然生态环境的保护开发，创造生态和谐的人居环境，为都市人提供自然、舒缓、放松、优雅的生活方式。该项目独树一帜的"休闲养生"定位得到京津等地高端人群的认可，成为了该项目热销的关键所在。
休闲地产异军突起，楼市迷局或将打破
休闲地产在楼市迷局的优异表现，彰显了楼市高端人群对高品质休闲生活的追求和向往。休闲地产的内涵是"环境+文化"，原生态环境越来越稀缺，将人居文化融入到原生态环境中，是休闲地产的灵魂所在。在"休闲地产"概念中，对居所的营造已经不再仅仅满足居住的需求，而是营造一种休闲养生的生活。选择休闲人居其实就是选择一种健康的新生活方式。
通过在锦绣香江的走访，记者发现，与常规房地产项目比较，倡导心情的释放与自然属性的回归是休闲地产的一大特性。"以人为本"成为休闲地产的核心价值观。休闲地产更多的体现出了用生态环境陶冶人、尊重人的主张，锦绣香江就将我国北方罕有的潮白河、青龙湾两河交汇的水生态环境融入到社区生活中来，将休闲地产的生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素相互借鉴与嫁接，使其住宅产品生态自然、健康宜居，从而得到了楼市高端人群的认可。
同时，休闲地产与常规地产明显的区别在于，它突破了住宅的单一居住功能，而使住宅成为多功能的生活载体，正如锦绣香江项目所营造出的水岸休闲生活，强调社区环境的幽雅舒适，使业主获得一种全新的生活方式，通过国际化规划理念、优美的园林和完善的休闲生活配套，与多元化、多功能的社区物业组合，为业主呈现出更加丰富多彩的生活。而以锦绣香江为代表的休闲地产在市场上的异军突起，既是地产开发理性回归市场需求的表现，同时也很值得急于打破楼市迷局的开发商们深思与借鉴。