从9月16日起,央行下调了人民币贷款基准利率以及中小金融机构人民币存款准备金率；同时个人住房公积金贷款利率也随即下调。金融政策的新变化会对调整中的宁波房地产市场带来何种影响？记者对宁波开发商、银行、二手房中介商、购房者等相关人士进行了采访。
政策
利率四年来首次下调
从2008年9月16日起，央行下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。据记者了解，这是四年来利率首次下调。
而在央行急令下调“双率”后，住房和城乡建设部也随即发布通知，就个人住房公积金贷款利率进行相应调整。通知表示，个人住房公积金贷款利率也随即下调。其中，五年期以下(含五年)由现行的4.77%调整到4.59%，下调0.18个百分点；五年期以上由现行的5.22%调整到5.13%，下调0.09个百分点。
影响
市民“养房”压力减小开发商贷款成本降低
利率下调使按揭购房的市民供房成本将有所降低，记者从宁波几家银行方面了解到，降低个人住房贷款利率会出现两种情况：一是购房人没有或者已经签订了借款合同但银行未发放贷款的，将按照新的贷款利率执行，已经签订借款合同的可以重新签合同；二是已经发放了贷款的，正处于还款期的，按照规定，今年执行原有的利率，从明年1月1日起，执行新的贷款利率。
据宁波市公积金管理中心有关人士介绍，此次公积金贷款利率下调实行的是短期多调、长期少调的原则，由于宁波市民公积金贷款期限95%以上为5年期以上，因而从总量上来看优惠额不是很大。据记者计算，调整后的贷款利率，按照等额本息还款方法，如果是20万元20年期的公积金贷款，每月可减少利息支出10元；如果是20万元5年期及以内的公积金贷款，每月可减少利息支出16.4元。
而对于开发商而言，贷款利率的下调以及中小金融机构准备金利率的下调意味着成本的减少以及贷款更加容易，甬城一家房地产商表示，利率下调有利于房地产公司减少利息支出，按照初步预测公司未来平均利息节省将有几十万元，大致提高企业盈利1~3%。
宁波业内人士普遍认为，此次调整对普通购房者确实有一定影响，不过这种影响在心理上的作用更大一些，因为5年期以上贷款以及公积金贷款利率下降的幅度只有0.09个百分点。
正方观点
宁波楼市迎来转机
据甬城银行业内人士分析，央行此次信贷政策的调整是有前提的，一是通货膨胀减缓，二是经济增长减缓。所以国家此次调整的主要目的是为了防止经济大幅度下滑即稳定经济。房地产业是中国国民经济的一部分，而且其贡献率较大，因此可以说此次信贷政策的调整，对于中国楼市来说肯定是一条利好政策。从理论上说，一方面可以缓解部分开发企业的资金压力，另一方面也是减轻购房者的供房负担。
不少宁波房地产人士这样认为，利率下调是国家放松从紧货币政策的一个信号，对宁波房地产市场是一个利好消息。存款准备金率的下调，意味着银行可以贷款出去的钱增多了。贷款利率的下调对房产开发企业降低融资成本也将产生积极作用。而且从购房者角度来说，利率下降对目前市场中的刚性购房群体产生了直接的利好，购房压力随之减轻，甬城楼市在低迷了近一年之后，借助此次利率下调的东风和“金九银十”的时机，有望迎来转机。
反方观点
下调幅度太小影响几乎不存在
但是不少甬城房地产业内人士认为，尽管这是四年来的首次下调，但是此次利率下调幅度太小，对甬城楼市的影响几乎不存在。
一些业内人士指出，就房地产业而言，由于去年房价的疯狂上涨，刺激着开发商盲目扩张，大量拿地，投入了大量的资金。结果却加速了房地产市场供求关系的巨变，直接导致今年的楼市低迷，楼市也从去年的“抢购”瞬间转变为目前的“选购”，直接影响着资金的回笼；另外据有关方面预测，2008年中国房地产业在资金的缺口上将高达7000亿元人民币，有人甚至预测将超过1万亿元，19万亿元的民间资本，虽然可暂时成为部分开发商融资的必选项目，但其过高的利率，将无法长期支撑处于低迷状态的地产业。这些问题都不是利率有限下降所能解决的。
关注
寄希望未来利率进一步下调
货币政策是否还存在进一步调整空间呢？有专家指出目前我国执行的存款准备金率处于历史高位,年内仍有下调可能。相比之下，贷款利率的下调空间因存款利率难以下调而减少。
据了解，房地产作为固定资产投资的重要部分，是国家抑制通货膨胀的重要抑制的行业之一，目前国家将从抑制通胀转向保经济增长，从而货币政策的放松打开了保经济增长的序幕，未来国家将不排除不断下调利率来不断拉动经济，而房地产作为固定资产投资中重要一个行业，将受益于经济的稳定。
根据部分专家的预测，一是第四季度准备金率仍将继续下调，二是四大国有银行本次未调整，但下次调整幅度可能更大。总体来说，信贷政策有所松动，说明行业即将迎来新的转机。
此次被批准下调存款准备金率的金融机构，虽然涉及面相当的窄，存贷款利率也没有同步下调，但象征性意义却不可小视，至少代表着未来调控的方向。它终结了一轮货币紧缩政策，预示着利率及存款准备金率的下调周期开始启动。宁波不少房产业内人士对此也表达了希望，这次利率下调是一系列措施的开始。
预测
宁波楼市将继续走稳
利率下调，宁波房价今后走势如何？是涨还是跌呢？业内普遍的声音认为：趋于平稳。从市场反映来看，信贷政策松动，或将缓解部分开发商资金压力，至少传达一个有利的信号，开发商大打价格战以求快速回笼资金的想法可能也将暂时停止。而从购房者反映来看，政策的松动减缓购房者压力，刺激其需求释放，或将改变楼市成交量低迷的现状。但对于上半年尚未完成该年度销售目标的项目来说，可能仍将选择“金九银十”的良好契机进行降价、优惠等，以快速回笼资金。
因此，从整体楼市来看，局部地区房价水平或将有所回落，但整体房价水平还是以趋稳为主。
不仅新房趋稳，二手房也如此。二手房中介宁波二十一世纪不动产立得公司有关人士表示，降息是对自住型购房人的支持，有助于消除后奥运市场的过度观望情绪。
甬城房地产业内人士分析，现在宁波部分楼盘正在暗降，随着央行降息政策出台，“金九银十”之后的宁波楼市走势又出现变数。如果央行继续出台降息政策，楼市和房价企稳的可能性将会增大。对于购房者而言，如果看准了，价格又合适，还是当机立断买下，接下来购房者的贷款利息负担只会少不会多了，对于房价而言，却有可能稳住不跌。