[提要]从11月1日起，嘉兴将在全市范围内开始试行住宅工程质量分户验收制度。即开发商在向购买者交房时，必须提供主体工程质量分户验收记录和竣工建筑结构外观、门窗安装、采暖、给排水、防水、电气安装质量等8项房屋质量检查验收记录。一户验收不合格，整个项目竣工验收不能进行。
我市住宅工程质量将再上一项“保险”，昨天，记者从市有关部门了解到，11月1日起全市住宅工程将全面试行分户验收制度，“对住宅工程进行一户一验，无疑为房屋质量增添了一道强有力的‘安检关’。”业内人士表示。
确保无“漏网之鱼”
目前，我市新建住宅工程在竣工验收之前大多通过抽检方式检查房屋质量，由于抽检并不能覆盖整幢住宅楼，所以不能排除个别质量有瑕疵的房屋在验收过程中被“忽略”。虽然住宅楼的总体质量合格，但购房人常常会发现自己那套房子仍然存在或多或少的问题。
“分户验收是指在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理等单位人员，对住宅工程一户一户地验收。”市建设工程质量安全监督处有关负责人介绍说，他们对分户验收进行监督管理，确保交付使用的住宅质量全部合格。“去年初南湖区较早实行了分户验收制度，今年11月起全市将试行，全市住宅工程100%进行一户一验。”
具有“一票否决”权
分户验收以检查房屋使用功能和观感质量为主，将检查房屋室内空间尺寸偏差，楼板结构层厚度，楼（地）面、墙面和顶棚面层质量，门窗、栏杆安装质量，防水工程质量，给水、排水工程安装质量，室内电气工程安装质量及其他规定、标准中要求检查的内容。精装修住宅工程质量分户验收还要检查涂饰、智能化、厨房设备等项目。
市建设工程质量安全监督处负责人告诉记者，分户验收中如果发现不合格情况的，将进行返修或处理，然后再重新组织验收直至全部合格。“因为分户验收安排在竣工验收之前，所以分户验收不通过就无法进行竣工验收。”这意味着分户验收实施后，只要有一户验收不合格，整个项目竣工验收就不能进行，具有“一票否决”权。
物业也参加验房
据了解，已选定物业公司的住宅工程，物业公司也要派员参加住宅工程质量分户验收。“与住户打交道最多的是物业公司，让物业公司参与验收，能更好地在房屋交付使用时对住户进行质量交底。”市建设工程质量安全监督处负责人说，作为《住宅工程质量保证书》的附件，《住宅工程质量分户验收记录表》在住宅交付使用时应一并交予住户，如未提供《住宅工程质量分户验收记录表》，住户有权拒收房屋。
另据了解，如果在分户验收中存在弄虚作假、降低标准等行为，建设行政主管部门将对相关单位和个人进行不良行为记录和公示，情节严重的，将依法进行行政处罚。