需求决定供给。验房师职业的诞生也不例外。房地产开发商要的效率、速度、利益和品牌形象，工程质量作为房屋产品的最重要因素，常常被开发商挂在嘴边，宣称“质量是企业发展生命”。但质量在利益面前往往显得苍白无力，政府的监管和业主的自身辨别能力成为把控房屋质量的最后一道防线。
然而，对于目前的新建房屋，开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付，质检部门的职责从过去“宣接核验工程质量”变为对工程进行“竣工验收备案”．从“台前”退到“幕后”，政府主管部门对房屋监管力度的弱化绐开发商的“质量犯罪”提供了机会。对于水泥标号、墙体结构、验收规范等房屋质量控制体系，大部分业主都是“门外汉”，甚至一无所知。手里拿著开发商出具的验收表，多半是—头雾水，大笔一挥。
结果是业主买房的喜悦期还没过去，墙体渗水、墙面空鼓、下水不通、防水过低、面积不够、房高不够、保险门松动、窗框破损、电线过细等质量问题接踵而至，业主愤怒了，开发商麻烦了，双方之间的纠纷顿时升级，甚至对簿公堂。
为了防患于未然，验房师登台入市。郑州诚信验房工作室的负责人李超介绍，开发商为了快速回收资金，往往把工期放在第一位；另外，开发商找的施工队伍质量管理方面又良莠不齐，也导致了各种名目的质量问题。多数业主又是非专业人士，交房时不知道如何对房屋质量进行验收，或根本不知道有验房这道程序，就草草地在交房单上签字，以至于在装修入往后出现了各种各样的质量问题及隐患。由于已经装修入住，很多问题的责任不好界定，从而引起业主与开发商之间无穷无尽的纠纷。
先过信任这一关
对于任何新生事物，人们的态度都是从半信半疑中开始。验房师作为新兴的服务性行业．受到了购房业主的期待和关注，也受到了部分业主的质疑和不信任。
我们可以大概计算一下验房师行业的潜在规模．按照郑州市场每年交房规模1000万平方米计筻，每百平方米收费150元，那么，市场规模就是1500万元。巨大的市场利益吸引了众多人士投身其中，本来入行门槛就偏低的验房师行业顿时热闹起来，看似热火朝天，实则艰难前行，表面红红火火，实则鱼龙混杂、良莠不齐，广大购房业主和验房师从业人员都希望行业能够尽快规范起来，还验房师一个正名。据了解，验房师首先出现在南京市场，没有资质，也没有登记注册，但市民却相当地欢迎，犬部分是“地下职业”，凭惜业主的口碑相传接揽生意，业务也是相当红火，几个人、一部车、一套工具就可以开张收费了。于是，“捣乱”分子开始了不正当竞争，甚至是恶性破坏。应付了事、敷衍客户、不懂装懂、胡乱承诺、恣意收费等问题开始出现，以至于让一般业主认为验房就是看看房屋的“水漏不漏、电通不通、墙光不光、地平不平”，刚刚诞生的行业就遇到了前所未有的信任危机。一些建筑和地产开发企业的施工监理人员、材料商、泥丸匠等人员充斥著验房市场，削弱了新兴行业应有的生命力。
引导、规范才是正道
根据相关规定．职业资质都是在本行业先发展到一定规模之后，劳动部门才会考虑设立行业标准和职业资质。而据了解，验房师在中国才刚刚起步，暂时得不到劳动部门的认可是情理中事。因此，在建设部范围内，目前还没有验房师这个职业，目前验房公司还是以咨询公司或者服务机构的形式出现，没有一个得到认可和能够推广的“正式名分”。
行业协会的出现是一次迈向正规和规范的机会。8月4－6日，“首届中国验房师技术交流与发展论坛”在郑州举行，对我国“验房师”的职责、作用、现状、职业道德与发展趋势以及建筑行业、验房行业等展开交流和讨论。来自北京、广东、湖南、山西、河南等19个省市区的专家顾问、会员代表和从业人员共60多人参加了论坛。在论坛上，中国验房师管理协会秘书长焦南博说到，验房师需要行业上下和社会各界从不同的角度共同培育它，使其健康发展，它的健康发展又将促进房地产的健康发展，进而促进社会的和谐发展。
关于验房师行业的未来走向，专家认为政府部门应将验房规范为一种购房者和开发商之间公正评估楼盘质量的中介组织，由专业的、有资质的专家进行验房。验房师既不能只为消费者讲话，也不能只为开发商讲话，要客观公正。
作者：孙飞