中国验房师管理协会（www.chinayf315.com）从潇湘晨报了解，开发商不预交维修基金，将无法办理预售证。４月２１日，记者从望城县房管局了解到，该县试水开发商预交维修基金，即开发商在领取预售证之前，必须先预交维修基金。
此举引发了广泛讨论，部分望城的开发商表示，该政策加重了开发商前期资金压力，而许多购房者则认为，可望改变开发商拖欠维修基金的行为，切实保障购房者的权益。
预交幅度３０％－５０％
今年，所有到望城县办理预售证的房地产公司，必须预交物业维修基金才能办理预售证。一位开发公司负责人告诉记者，此举加大了开发商的前期资金投入。而根据以往经验，这部分费用是在产权证备案之前由业主交纳之后，开发商代缴。
记者拿到一份望城县房屋产权管理局关于加强住宅物业维修基金归集的通知，该通知规定房地产企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记（即办理房屋栋证）前和购房人在办理房屋产权变更登记（即办理户证）前，将新建商品住宅的维修基金存入指定的专户银行。
交纳的标准是多层商品住房出售时，由购房人按购房款的２％缴交，高层商品住房或设有电梯的多层住房，按购房款的３％缴交，单体别墅按１％缴交，联排别墅按２％缴交。
望城县维修基金办公室主任陈忠文告诉记者，望城县以往开发商拖欠维修基金现象严重，甚至出现有些公司拖欠数年之久，严重损害了业主权益。因此，望城县从去年开始，要求开发商在拿预售证（因为预售证是以栋为单位办理）之前，必须预交３０％－５０％的维修基金。
有望解决维修基金拖欠问题
长沙市维修基金办公室主任邓平表示，自己不清楚望城县具体的缴纳方式，但是长沙市维修基金目前和预售证没有挂钩，而是要求开发商在办理产权备案登记前代缴维修基金。
据了解，设立维修基金是为了保障商品住宅以及相关公共设施的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命，为维护住宅小区的良好环境，保障住宅小区设施设备的正常使用创造必要条件，为居住质量预订“养老保险金”。
但是许多楼盘由于开发商拖欠维修基金，造成业主权限得不到保证，更严重的导致拿不到产权证以及导致房屋老化后无钱维修，将会给业主带来灾难性后果。
已经暴露出来的问题大都集中在维修基金的流转环节。“目前维修基金都是由开发商在售房过程中代收，然后再交给政府的专管账户，这个过程中，如果开发商出现拖欠、滞留、遗漏往往会拖上一两年。而开发商一旦经营状况恶化或是破产，业主的钱很可能就‘打了水漂’。”陈忠文说。
业内人士程雨清指出，应该简化维修基金流转的中间环节，取消开发商的代收代缴，由购房者将维修基金直接存入主管部门指定的维修基金专管账户，有效降低风险。
他同时认为，目前望城规定开发商在申请预售许可证存入一定数额的预交款，并将此作为发放《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》的前提，也是一种有效的办法，值得推广。同时，政府主管部门应该加大宣传力度，使购房者了解维修基金的使用、管理规范和举报程序等，增强他们的维权监督意识。