6月宁波楼市，看上去比前一个月要热闹很多
首先，是新推房源扎堆上市。进入6月，天慈良园二期、格兰春(兰春博客,兰春新闻,兰春说吧)晨的新房源先后入市；将近月末，又有奥林80二期、风格城事、缘圆二期、瑞园、荣安和院、合生国际城等项目推出新房源。加上5月底开盘的瑞园首批房源、城市花园百合公寓、荣安和院品阁等，6月楼市新增供应将近2000套。相比以消化存量房为主的5月，6月确实“闹猛”得多。
从市场氛围来看，也似乎要比5月要热烈得多。楼盘广告扑面而来，你有“惊喜”我有“优惠”，开发商采取了比5月更直接、力度更大的“价格轰炸”，恨不能让“潜伏”的买房人看了就跳出来。上述房源大多是面向普通购房者，尤其是针对首次置业的年轻人的产品，在开发商卖力吆喝下，市场氛围看似有了很大提升。比如瑞园、缘园等项目新房源公开日，单看其售楼处现场的人气，似乎眼下市场并不差。
从销售业绩看，6月整体比较平稳，在少数项目“惊艳全场”的表现下，整体市场给人的印象似乎又是火起来了。比如瑞园，一个月内连推两批房源，敢“反其道”加价销售，总去化率快速达到50%，在当下市场能有这样表现当然引得刮目相看。同时，在月末推出新房源的几个楼盘，也取得了一定的业绩。于是乎，所谓“火爆”、“热销”、“争购”等字眼，又开始出现在各式各样的房产宣传中了。6月楼市，看上去甚是“热”。
“热市”背后的忧虑
6月的“热市”，并没有让开发商感到如释重负。因为他们最明白，6月只是看上去“热闹”，市场并没有根本性地转变。而随着从紧的货币政策继续从严执行，考验还远没有结束。
尽管开发商采取了前所未有的“价格攻势”，调起了市场气氛，但整体去化速度并未发生大的改变。数据最能说明问题。据透明售房网统计的数据，6月2至29日，市六区共成交住宅1710套，比5月份再度减少300多套。
另据焦点房地产的统计，目前在售的主打普通房源，去化率多在30%以下；一些号称“平价热销”的楼盘，销售率只在20%左右。唯一的例外是瑞园，销售率已达50%。但正如5月的皇冠花园一样，这样具有个性因素的个案并不足以代表整个房市的走向。
事实上，即使去化较快的楼盘，面对眼下形势也不敢大意。“这几年来，房产似乎很少在打价格战了，这么看来，形势是有点微妙啊！”城西某在售楼盘的销售负责人感叹说。让该人士更忧虑的是，目前城西房源扎堆推出，且都在搞“价格”营销，这样将给整个区域的房产带来无形的压力。
如果说城西还可以顺理成章拿价格做文章的话，那么供应同样集中，且售价处于高位的鄞州中心区存量房源则有些“高处不胜寒”。5月底新推的城市花园百合公寓等房源，在定价方面考虑了最新的市场因素，因为销售相对平稳。而一些公开较早、定价过高、户型偏大的房源销售表现得相当吃力。6月底，该区一楼盘在大户型房源销售乏力的情况下，
又加推出一批100—120平方米左右的“优质”房源，同时推出较大幅度的购房
优惠。这些举措表明，在持续压力下，开发商已被迫调整原有的销售方案，争取打通销售通道，以减缓资金压力。
加息预期抬升，观望氛围依然浓
6月开发商卖力“吆喝”，但市场整体氛围仍旧没有大的改变。焦点网地产正进行的一份关于“2008年宁波楼市你怎么看”的调查中，有75%的网友认为今年楼市走势将“稳中有降”；在价格上，有高达77%
的网友认为“价格会有所下降”；在关于“今年你是否会买房”问题中，40%的潜在购房者选择“先看看再说”，选择“有合适的就买”只有20%。
尽管参与调查的网友并非全都是真正的潜在购房者，但也足见目前市场整体依然没有走出观望氛围。这从二手房市也得到印证。据甬旺房产提供的最新数据，6月份，该公司二手住宅买卖共成交131套，比上月又减少39套；成交价格分布上，总价80万元以下房源有82套，占总成交量的62.59%。数据说明，楼市未显气色，而高总价是“压制”楼市氛围的重要因素。
二手房市场的行情也证明了这一点。根据甬旺房产提供的最新数据，6月份，该公司二手住宅买卖成交达131套，比5月份减少39套；在成交价格上，总价在80万元以下的房子为82套，占总成交量的62.59%。这表明，二手房市场仍未活跃起来，而高总价是市场行情平淡的重要因素。
与此同时，为应对通胀压力，央行将采取加息的预期进一步抬高，这也将给楼市走向带来一些新的不确定因素。
6月下旬，央行行长周小川表示，为对付上调燃油价格可能会加剧的通货膨胀，央行可能会制定“更有力”的政策。这番表态引发业内广泛关注，有关专家更分析认为央行可能将采取大幅加息。而在日前，周小川再次表示,尽管投机资本的流入令人担忧，提高利率仍然不失为对抗通货膨胀的一种选择。尽管没有明确表示要加息，但专家分析指出，今年央行都是采取发行央行票据、提高存款准备金率等数量型工具来对抗通胀，而作为价格型工具的提高存贷款利率法，显然符合“更有力”这一特性。
业内分析认为，随着加息预期的进一步抬升，开发商的资金压力可能进一步加大。但基于房地产产业在国民经济中的重要性，国家会采取措施维护房地产的健康发展。
7月豪宅比拼，检验市场成色
7月楼市，仍有大批房源入市，这其中关注度较高的可能就是湖景花园、汇豪天下这两大豪宅楼盘的亮相。此外，同样面向高端客户群的万科金色水岸二期也将推出。如果说6月楼市“测试”的是普通购房者的心态，那么7月就是“检验”高端房市的冷暖，以此可以看看当前市场成色究竟如何。
据雅戈尔置业营销部有关负责人介绍，备受关注的湖景花园预计将于7月下旬正式推出，主推房源以高层精装大宅为主，目前均价还未确定。作为市区少见的大湖风景精装豪华社区，该项目东向日湖，城市之中缺又闹中取静，被称为是“超越海景花园”的豪宅。同在市区，坐拥姚江水景的精装豪宅凯德汇豪天下也将在7月推出，均价在20000元/平方米。
两大精装豪宅同系出名门，都傍水而居，相互间难免有一番比拼。加上今年宏观大环境的影响，宁波高端客户群的资金也受到一定影响，这是否会影响到高端房市的销售呢？对此，两大豪宅的销售负责人都表示，目前客户的积累非常可观，影响并不大。
“今年银根紧缩，股市大跌，高端客户群的资金不可避免受到影响，但程度有限，这从香颂湾、比华利的热销、清盘就可以得到证明。此外，市中心水景豪宅拥有其不可复制的稀缺性，这也决定了它们不可能跟着普通住宅的‘感觉’走。”雅戈尔置业营销部有关负责人说。