据中国验房师管理协会（www.chinayf315.com）了解，今年3月1日开始，《贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定》正式施行，这是一部我省为加强住宅工程质量管理，保障房屋使用功能，保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，我省才专门制定了本规定。
什么是分户验收？
规定中所说的住宅工程质量分户验收,是指对住宅工程进行单位工程竣工验收前，按照国家和贵州省的有关规定、规范、规程和审查合格的施工图设计文件，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
省建设行政主管部门负责对全省住宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督由其委托的省建设工程质量监督机构负责实施。市及县级建设行政主管部门对本行政区域内的住宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督可由其委托的建设工程质量监督机构负责实施。
分户验收范围
住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位实施；已选定物业管理单位的，物业管理单位应当参加分户验收工作；分包单位技术负责人应当参加分包项目的分户验收工作。
分户验收应当以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为子单位工程进行验收。
分户验收以检查施工过程中和竣工验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗安装质量；墙面、地面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖系统安装质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他有关规定和合同约定要求分户检查的内容。
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目以目测检查方法为主，需要实测实量的检查内容，应当使用专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
分户验收程序
建设单位负责，监理、施工等单位参加，共同组成分户验收组；验收组制定分户验收方案，明确各方人员和职责，确定每户住宅和公共部分验收项目、内容、数量，在施工图纸上绘制抽查点分布图；落实质量检查人员和检查工具；按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检查、验收；填写《住宅工程质量分户验收记录表》；分户验收合格后，填写《住宅工程质量分户验收表》和《住宅工程质量分户验收汇总表》，由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字并加盖公章。
对分户验收不合格的项目，监理单位应当签发不合格项目处置记录，由施工单位进行返修，返修合格后重新组织验收。分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
业主掌握分户验收表
在住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主（住户），并在《住宅质量保证书》中注明以下事项：保修项目、范围和各自的保修期限；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；监理单位、物业公司名称、电话；工程质量保修程序和处理时限；建设单位工程质量保修监督电话。
上列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口处进行公示，公示期不得少于6个月。
在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，应当对责任单位和责任人记入不良行为记录并上网公示，情节严重的，应当依法对责任单位和责任人进行处罚。