类似张女士的投诉，我们接到了很多，为了让更多的购房者避免此类事件的发生，记者采访了顺河律师事务所律师吴保军。吴律师为我们详细讲解了签订购房合同前后的注意事项。
签订合同前，多听、多看、多保留
首先，当购房者对某个楼盘感兴趣的时候，不要一味听信导购小姐的宣传和看到的沙盘资料，有时候签订购房合同和交房之后，发现很多地方跟开发商之前的宣传是不一样的。这里边也有一个法律规定，它的宣传材料，如果是房屋开发范围内房屋及基础设施的一切宣传和说明，将来开发商是要承担责任的。也就是说，在这个范围之内如果开发商没有按照承诺兑现的话，将来业主有权利要求开发商承担相关的违约责任。提醒大家，不管遇到什么问题，首先一个问题就是证据的固定。就是当初看房子的时候，关于沙盘或者宣传资料，可以保留下来。
其次，在购房之前，购房者要审核开发商对该楼盘是否有开发和买卖的权利，主要就是开发商要具备的五证。首先是“国有土地使用证”，就证明了开发商具备了对这块土地进行开发的权利，它通过交纳出让金之后，取得了这块土地开发的权利。其次是“预售许可证”，购房者所购置房屋不一定都是现房，很多都是正在建设中的期房，“预售许可证”是房地产管理部门认可并容许开发商开始销售的证明。如果有了这两个证件，将来办理房产证就基本不成问题了。还有其他的证件，比如说“建筑工程开工许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设用地规划许可证”，这些证件最重要的是原件，而不是复印件，因为复印件很容易伪造，所以大家一定要看原件。
最后，购房者一旦决定要购买的时候，开发商有时候要求签订一个房屋认购书，而且要缴纳一定数量的定金。在这提醒大家注意的是“定金”与“订金”的区别，如果认购书约定交纳“一定”的“定金”，而不是言字旁的“订”。建议大家，签订的时候，与开发商协商约定为：缴纳一定的“定金”，在约定时间内来协商签订购买商品房的合同，如果这个合同达不成，我有权利全额索要回定金。
签订合同之后，交接，验收，要仔细
已经签订了购房合同，房屋的质量出现问题的，现在法律规定了很多的救济措施。首先就是在验房过程中，请一个专业的验房师进行验房。如果发现质量问题，就可以立即进行救济。专业人士发现质量问题之后，就可以提醒你、帮助你进行证据固定。将来通过开发商协商解决也好，或者通过诉讼解决也好，都是非常有利的方面。
其次，在接收房子的时候，开发商还要给购房者提供两个证书。就是由质量检验部门出具的“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”。房屋有一个保修期，在保质期内如果出现质量问题，开发商是必须要修复和对损害的进行赔偿的。保质期之外，业主也可以请他来修复，但是相关的费用需要业主负担。
再次，签订购房合同之后，出现最多也就是最关键的一个问题就是逾期交房违约金和逾期办证违约金。逾期交房违约金就是说开发商没有按照规定的时间交房。逾期办证违约金，就是没有按照规定的时间办理房产证。有些开发商规定，在什么时间之内将规定的权属登记材料交到主管部门登记备案。还有一种方式是规定在多长时间之内，开发商把房产证给办下来。这方面大家一定要注意，一定要看清楚，选择哪一种方式。因为合同法明确规定了，这一块属于自治原则。还有一个主要的问题是违约金付款方式，有的违约金是一次性的，有的是按日，比如说每逾期一日承担多少，大家可以算起来，是一次性的还是每天的对自己合算，另外一方面也是对开发商办证行为的一种约束。
最后，就是物业管理的问题。购买房子之后，小区业主有权成立一个业主委员会，如果物业公司的服务不满意，通过业主委员会重新聘用另外一家物业管理公司。因为物业有时候就是开发商自己设立的物业公司，开发商卖给你房子之后直接签订物业管理合同，服务质量有时候跟不上。
记者手记：随着天气的转暖，又到了购房的旺季，购房者在购置房产时，应该擦亮双眼，理性购房。购房合同是房产买卖双方相互制约的要点，工商部门提供的合同范本，若双方当事人对其中条款的内容有异议，可进行修改、增补和删减。对于双方约定事项，开发商应该慎重填写，按照自身的工程进度安排，给以一定的宽松度，房屋销售的前后更应该表里如一，要以诚信的态度面对购房者。而购房者在签订合同时更应该慎重，熟悉合同的每项条款，避免违约责任划分不清，发生纠纷后无法进行索赔。