二手房经过多年居住，所有在验收时要注意的事项也比新房要多，如果不验房直接收房，很有可能对今后的装修、生活等各方面产生很多影响。
验房项目一：要检查是否有私拉乱接乱搭的情况。
验房师傅经验所得：很多业主在初次装修时，都会根据个人喜好私接电线，譬如把电视闭路线、电话线从客厅牵进卧室，有的还把电话线牵进卫生间，有的因在厨房、厕所分装两个热水器，只好把天然气管线从厨房拉进卫生间，还有的把阳台私自封起来，作为书房或者卧室。一些顶层住房，甚至在屋顶上再搭“新房”，把水、电、气、闭路线等全拉上去，这些私拉乱接乱搭，大多没有经过严格的检查验收，存在很大的安全隐患。
买到这种二手房，尽量要求原业主同时转让当时的房屋结构图、装修水电气走向图；如果不能提供的，也有必要要求业主对原来私拉乱接乱搭的情况实话实说，自己做到心里有数。此外，还应注意观察天花板、墙壁是否有渗水、爆裂、脱层等现象。
验房项目二：检查房屋小环境的配套设备是否完善。
电梯公寓特别是高层电梯公寓，一定要打开水龙头，看看水压够不够，水质是否清澈；打开电视看看图像是否清晰，能接收多少个频道；查看电表和电线的供电容量，了解是否能对空调运转负荷产生影响；查看天然气供应，特别是用气高峰时段是否充足，一些老旧社区还要了解水电气费是否合理，因为有些老旧社区难免会有“跑冒漏滴”，常常发生因户均分摊的水电气费过高而扯皮的事。同时，别忘了走访物管，了解停车场地及收费情况、水电气收费情况及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度，看看公共楼道的整洁程度及布局，小区绿化及小区内的其他公共配套设施如何。
验房项目三：了解与房屋相关的一些其他信息。
比如房屋以前是家用还是出租，是否发生过不好的事情，原业主是否有与房子相关的官司，与周围邻居的关系如何。同时，房子剩下的使用年限，产权面积和使用面积差距多大，也是有必要关心的内容，检查二手房证件和过户手续是否齐全。
在二手房收房前，最好是请专业的验房师傅进行房屋质量查验：墙面、地面、门窗、阳台、防水、给排水、电路电气工程、外墙等房屋情况，希望小编为大家总结的避坑经验能对即将二手房收楼的你有所帮助。
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