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被纳入国家职业大典 新职业“验房师”身份“转正”

来源于:中国验房网 发布时间:2023/1/18 18:11:55

          近日,从人力资源和社会保障部举办的网上新闻发布会获悉,《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》已完成修订工作。“验房师”作为国家新职业位列其中,《大典》职业编号:4-06-02-03。这代表在国内有着16年发展历程的验房行业迎来了新的发展机遇,同时全国数十万验房人员有了官方认可。

“验房师”新职业官宣 验房标准走向统一

验房师是指接受客户委托,依据相关法律、法规、验收标准,使用量具、工具或仪器查验房屋质量及其附属设施、装置的观感和使用功能,并提供报告的服务人员。

“验房师”概念于2006年前后进入我国,至今已有16年发展历程。最早“验房师”这一概念源于美国、加拿大等欧美国家,业主买房都会请一位验房师作为自己的顾问,验房师的定位是为购房者服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买,是否存在影响使用的问题。其实自2007年起住建部及各地住建厅陆续发布验房相关行政法规,如:《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》(川建发【2007】-92号)、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质【2009】-291号)等,使验房行业有法可依,但是验房师一直缺乏官方身份,大量验房师因为缺乏官方身份,这已阻碍了验房行业的快速发展,鉴于此,中房商学院联合新家美物联网公司联合成立专家组,历时两年多的调研和准备,于2021年正式向人力资源和社会保障部职业技能鉴定中心申报“验房师”新职业,并于2022年获人社部公示通过,收录进入国家职业分类大典。

质量问题频出催生新职业 第三方验房监督作用明显

近年来,随着房地产行业的飞速发展,房子渗水漏水、墙面空鼓等房屋质量问题愈演愈烈,已成为困扰广大购房者的一大“心病”。而这一行业乱象,也受到了住建部等部门的密切关注。2021年7月,住建部等八部委联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,进一步加强对房地产市场乱象的监管力度。其中明确指出,要重点整治房地产开发中存在的房屋渗漏、开裂、空鼓等突出质量问题。

“验房师”新职业申报单位中房商学院负责人邓明政表示,因为购房者大多不懂工程施工,也无专业工具,很难了解到房屋质量的真实情况,开发商、施工方、监理方三方难以保证每一套交付的房子质量都达标,也正是如此,验房师才有了生存和发展的空间。邓明政表示,验房师行业是群众维权意识增强,房地产行业规范的必然产物,其发展取决于老百姓的需求和评价。在他看来,验房师能作为第三方进行房屋质量检测,同时对业主和开发商负责,对保证房屋质量有重要作用。

“一户一验”成为新趋势 验房行业有望成为地产新蓝海

“验房师”新职业申报单位新家美物联网公司尹子龙介绍,目前国家相关部门对住宅质量验收大多采用竣工验收备案制和一定比例的现场抽验制,备案制只是形式审查,开发商备足材料即可。抽验制也有别于分户验收或一户一验,导致绝大多数住宅被排除在监管之外。而开发商、施工方、监理方等五方责任主体在住宅质量验收中扮演的是“生产与卖家”角色,且施工方、监理方等都受雇于开发商,实际是“五位一体”,即自己的商品自己验,这也导致了自觉性较差的企业旗下楼盘质量问题层出不穷。但是,“一户一验”正在成为地产行业的新趋势。2021年6月底,温州市住建局印发《关于落实我市全装修住宅工程分户质量检验的通知(试行)》,明确自2021年8月1日起,实施全装修住宅工程质量分户验收,也就是按100%的覆盖率进行验收。

《通知》要求在全装修住宅工程竣工验收前,对每一户的户内使用功能和完成面主要观感质量进行检查、测量、检测等,并将检查、测量、检测结果与相关标准和合同约定进行比较,以确定房屋质量。而分户检验内容则包括空间尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗工程、防水工程、卫浴工程、通风与空调工程、电气工程、室内环境污染控制等14项。

此外,2021年1月,青岛印发《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书(试行)》的通知,要求严格落实施工单位分户验收主体责任,编制切实可行的分户验收方案;同年12月,海南省住建局发布《关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知》,明确从2022年1月1日起在海口、琼海等市县试点参建各方使用海南省“全装修分户验收监管系统”开展样板房验收和分户验收工作,属地建设行政主管部门或其委托的监督机构使用系统进行监督抽查。不难看出,越来越多的城市开始加入到“一户一验”的大军中来。

“一户一验”的快速普及,意味着对第三方验房机构和验房师的巨大需求。目前,新家美、验房保、超级验房师联盟、网众、沣浩达等数千家企业已经布局验房行业。另据各验房平台及互联网大数据分析,当前全国从事验房师的职业人数约53万人,且预计未来一年的新增市场需求约15万至20万人。合理推测,验房行业有望成为房地产下游产业链的新蓝海。