《大庆日报》10月15日报道：如今，我市又到了开发商集中交房的时候。为保障购房者能接收到质量合格的房屋，我市出台了《住宅工程质量分户验收公示和业主参与制度》，这样就可在房屋交接前找出房屋质量方面存在的问题，要求开发商整改。那么，对于购房者来说，房屋质量的毛病在哪？怎么挑出这些毛病？这就需要求助专业人士了。
9月30日，记者跟随验房师黄胜明体验了一次如何给新房“挑毛病”。
边验房边教知识
9月30日，购买让胡路区阳光嘉城三期楼房的王先生请来验房师黄胜明，为自己购买的毛坯房验收。
听说专业人士前来验房，10多位购买者也想看看这房子是怎么验收的，都想学点儿经验。
一进门，黄胜明就指着门框说：“上门框和墙体之间的裂缝太明显了，就是不懂的人都能看出来。”
然后，他拿出一个仪器，他介绍说，这是远红外测量仪，极细微的误差都能测出来。架好仪器，对着入户门扫了扫，结论是门向右偏了20毫米。“20毫米！”“这要不测量，光凭肉眼谁能看出来啊！”业主们纷纷议论。
接着，黄胜明走进室内，验出客厅窗户没有限位器、客厅窗户右侧溢水未加盖、客厅外窗口密封胶涂抹不均、一楼主卧室窗户外侧未做防雨檐滴水线等问题。
在查验到墙体时，人们发现上面有多处裂痕。黄胜明说，专业术语里这叫“空裂”，随后，他用空鼓锤逐一检查墙体，发现部分墙体里面是空的。
此外，黄胜明又验出卫生间地热管未做防水、一楼卫生间下水管道没有阻燃圈、二楼卫生间地热管线无回水逆止阀等多处问题。
有人问，下水管上有没有阻燃圈不重要吧？黄胜明解释说，这个阻燃圈很重要。万一厨房中发生火灾，火有可能顺着下水管蹿到楼上厨房。阻燃圈就起到阻断楼下的火和烟往上蹿的可能。
经过3个小时的检验，黄胜明在这套房子中共查出106个问题。
他告诉王先生，两天后，他将做出验房报告，并对此次验出的问题提出整改和完善意见，王先生可以拿着报告去要求开发商按此整改。
验房报告有“三大效力”
验房师检验出了这么多问题，还提出了整改意见，这些意见开发商一定会听取整改吗？他出具的验房报告有何效力？记者在网上查阅了相关资料。
验房师，也称房屋查验咨询师，是根据有关法律、法规、规范、验收标准等要求、买卖合同、查验委托合同的约定和现场查验，为雇主提供其房屋各系统和部件观感质量和使用功能等客观信息和有关咨询服务的人员。正规的验房师均需经过专业培训，通过考试后，国家人力资源和社会保障部CETTIC颁发验房师（房屋查验咨询师）证书。黄胜明是我市唯一持有验房师证书的专业验房师。
黄胜明说，验房师是依据《建筑地面装饰装修施工质量验收规范》等相关国标、地标、购房合同、委托协议等验房，通过专业现场查验，弄清楚房产是否具有违反法规、规范、购房合同等质量问题。这是业主维权的基础。
有了这个验房报告，才可以与开发商、物业等单位协商，要求他们配合整改。如果开发商、物业等单位不配合，还可以找仲裁机构进一步协商，而验房报告就成了仲裁的依据。如果仲裁还是无法解决，或者问题严重，才会进入法庭诉讼环节。能真正进入到这个环节的，已经非常少了，大部分问题一般已经解决，验房报告的作用已经发挥。
在法庭诉讼环节，验房报告是“专家证言证据”，被法官采信后，即可胜诉，发挥相应的法律效力。
我市验房师供不应求
10月14日，记者进行回访。王先生拿着验房报告对记者说：“幸亏现在发现了这么多问题，要不就这样住进去，该多闹心。眼下，施工队已经同意进行整改了。”
在采访中，为了将问题在收房前都挑出来，有很多业主也打算请验房师帮自己验收房屋。令他们苦恼的是，我市只有黄胜明一个专业验房师，自己根本排不上号。黄胜明也无奈地告诉记者，即使自己一天24小时不眠不休，也无法为这些业主一一验房，“大庆的验房师太少了”。 本报记者 陈春霜