北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目于8月4日挂牌上市，这是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。
“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，就是地价事先限定，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格低最终谁就拿地。在北京之前，去年10月深圳首宗“限地价竞房价”地块就已经出让，随后，许多地方在“限房价竞地价”、“限地价竞房价”、限定配建保障性住房建设面积、综合评标制等方面进行探索。显然，这种“限地价竞房价”的探索有两大好处：一方面利于控制地价，另一方面有利于调控房价。
在土地所有权为政府所有的情况下，“限地价”，其实牺牲了一些地方政府的土地出让金收入，“竞房价”则牺牲了开发商的一些利润收入。从政府的角度说，让出主要收入来源的一部分，已属不易。特别是在当前楼市调控已致土地出让金收入普遍减少30%－40%的情况下，还能让出自己的一部分收入就更为难得。从商品房价格构成来看，没有过于高昂的地价，即使建房成本再高，再加上通胀因素，房价也不会离谱到哪儿去。因此，“限地价”对于保证房价的稳定，肯定具有正向意义。
但“竞房价”则可能面临一些潜在风险。逐利是企业的天性，只要逐利合法合规，即使利润再高，也不可以道德与否框定之。实际上，这种天性是企业生长所必备的品质。因此，当“价低者得”成为游戏规则时，不得不考虑，这种模式是否能产生效益，是否有企业愿意参与。“价低者得”模式，注定了只能通过大量销售产生利润，一旦销售不出去，则企业必然承担巨大风险。相对于政府降低但稳定的土地收入，开发商未必能获得稳定的利润。
因此说来，推行“限地价竞房价”还面临三大挑战：一是土地财政;二是建筑质量;三是事先限定好的地价和将来的最高限价是否合理。尤其是，当开发商因为竞房价而压低利润后，就会千方百计节省建设成本，存在质量隐忧。尽管监管者表示，无论是哪种类型的住房，都必须执行同样的质量规范标准，建设等部门也会按照商品房同样的要求和标准进行监督和验收，但保障房质量问题频出，让人对“限地价竞房价”产生的低价房的质量有担心。
因此，为了确保“限地价，竞房价”真正能够起到遏制高房价的政策目的，能够使民众在得到实惠的同时，还能对房屋的品质放心，我们建议，对于这种通过“限地价，竞房价”方式获得土地的开发商，必须严把建筑质量关，并且通过在出让合同上额外增加“房屋质量额外担保”条款，或者通过提前收取房屋质量风险抵押金的方式，以避免开发商偷工减料，确保工程质量。