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北京房屋使用说明书成购房合同附本

来源于:中国验房网 发布时间:2011/7/21 16:33:13

 

在今年6月份的时候,住建委曾经发布了《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》,并说明北京市从7月份开始,购房都要配备这个范本。而就在昨天,住建委终于下发了《房屋建筑使用说明书》(以下简称《说明书》)的正式文件,并明确今后房屋买卖时,将作为买卖合同的附件,由出卖人向买受人提供;而房屋租赁时,该说明书也将作为租赁合同的附件,由出租人向承租人提供。
《说明书》开始就请业主在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用,并明确,根据国家和本市的相关规定,因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,建设单位不承担保修责任;因使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。同时注明物业服务公司名称和24小时服务电话,强调业主遇到任何困难,可拨打物业电话。
从具体内容看,《说明书》首先明确房屋建筑基本情况,主要包括开发单、设计、施工、监理、物业(前期)等参与房屋建设的主要单位名称、资质、地址和电话,以及该房屋建筑面积、建筑层高、房屋规划设计用途、结构体系房屋抗震设防裂度、房屋共有部分、专有部分等。第二部分是房屋各项目及部位的使用说明和注意事项,包括建筑、结构安全、防水工程、门、窗和外墙预留洞,如卧室、卫生间、厨房的设计荷载分量等等。 
其中,有关阳台,除提醒业主不应破坏、拆除已安装的阳台栏杆、栏板等构件以外,还提醒业主在装修与居住使用过程中,应避免在阳台集中堆放超过设计荷载的重物。此外,还提醒业主不应在阳台安装如铝合金窗等各类形式的封闭构件,或在屋面、露台搭建有顶盖的雨棚、花架等构筑物,以免影响建筑外观整体效果并触犯有关违章搭建的政府条例。 
而有关采暖,《说明书》提醒业主勿随意改变位置。确需改动,请向物业服务企业申报,并请专业公司进行改动,同时注明改动后如发生跑水造成您本人或其他业主损失,责任由您承担。而有关近段时间备受关注的电梯使用问题,《说明书》强调乘梯注意事项,明确严禁超载运行,不要将乘客电梯作为载货电梯使用;儿童搭乘电梯,应当有大人陪同,以免发生意外;乘梯时身体严禁倚靠在轿厢门上等等。