作者：张家齐 来源：新京报 2010-9-17
非本地户籍首套、第二套首付最低五成,利率1.1倍,第三套不放贷。这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地,近期针对外地人购房所实施的限制政策。
与北京接壤的燕郊、香河、固安及廊坊,成为近年来“北漂族”购房的集中地,其中也不乏大批投资客。今年3月,燕郊房价如脱缰之马,不少楼盘一度突破万元大关。
“限外令”出台后,燕郊、香河等地的买家锐减,房价应声回落数千元。
有业界人士分析,河北燕郊等地的“限外令”,效果明显,或是楼市下一波调控的预演。
北京人河北购房进入五成首付时代
这是不少“北漂族”的看房心理轨迹:从2007年起,相信房价会回到自己的承受范围之内,错过了2008年的抄底,熬到了2010年的调控,还没看到房价回到自己承受的范围。
很多北漂一族为了留在北京,最终选择了妥协——去燕郊看看。
但是,现在连妥协的机会都几乎没有了。
两三个月前,河北燕郊等地开始对外地户籍的人口实行限制政策。工、农、中、建四大银行的放贷都已经“卡”到了首付五成,利率1.1倍的关键点上。
对于不少动了念头到河北买房的人来说,首付增加一两万元就是一个不小的负担,更何况现在首付和月供都大幅上涨了。“北漂族”可能会由主动租房、河北购房转入到被迫在京租房甚至返乡购房了。
“关卡”——首付五成,利率1.1倍
到燕郊买房的门槛提高了,到固安买房也没那么轻松了。近期,河北界内几个北京人购房的热点区域都调高了异地人购房的门槛。记者多方打听,得到的确切消息是:四大银行正规的房贷渠道都严格执行五成首付、1.1倍利率的新政策。
9月14日,记者致电河北省银监局,其工作人员表示,这是当地为了响应国家对楼市调控而出的政策,目的在遏制投资打击炒房,目前已经收到明显效果,未来“随着政策随时调整”。
同一天,记者专程前往最受北京人关注的燕郊楼市进行了核实,从河北省银监局、当地国有银行、主流在售楼盘,得到的答复很明确、很一致:外地人购房首付五成,利率上浮10%,三套房不贷。对于香河、固安、廊坊等北京人也有涉足的河北区域,记者的咨询也得到了相同的答复。
不过,和往常一样,各地的开发商均有对策应付:和地方的商业银行或信用社合作,争取做到三成首付;有的开发商可以在短期内提供首付垫资服务,最大的幅度为两成。不过,对于买房者而言,这样的楼盘在位置、户型、楼盘口碑方面就需要多一个心眼了。因为记者在调查的过程中,感觉“限外令”大多严丝合缝,这是当前河北楼市的基本特征,能贷到“优惠”的楼盘,并非主流。
影响
北京人赴河北购房热情显著消退
自从这一轮楼市新政以来,北京人在河北邻京地区的购房热情就显著消退。在燕郊,已经出现了明显降幅,如燕郊的房价已经降到今年年初的水平,而在“限外”令的进一步影响下,业界预期这里的房价会进一步下降。
对于北京人购房比例不算太高的廊坊区域,当地一位知名品牌开发商也承认,追随自己多年的异地投资客现在出现了很明显的犹豫情况。在他看来,“限外”令的严格执行,更多的影响可能在心理层面,不仅影响外地人,也影响本地人对当地房价的信心。
“北京人如果动了念头到燕郊、固安买房,肯定不会是承受能力很强的人”,中国房地产协会副会长陈国强表示,“因而,在房价相比北京低一截的河北,银行一把外地人的首付、利率门槛提高,外来购房者的反应就十分敏感。”
以一套90平米、售价7000元/平米的户型为例,目前新的五成首付的门槛,相对于原来的两成而言,提高了近20万元,相当于一个月收入5000元的白领三四年的收入。对于一个刚够两成首付的人来说,购房计划就得推迟三四年了（考虑房价不变的情况下）。
北京租赁市场压力值得关注
陈国强表示,河北的“限外”令会让北漂一族被迫租房,而其选择的区域可能主要是城市外围地区。这一点得到我爱我家副总裁胡景晖等人的认可。理由是如果楼市长期以僵持的状况出现,租赁市场给租房人带来的压力会有增大的风险。
不过,由于租赁区域的外延,加上近期租金呈现回落的趋势,短期内难以有明显波动。
陈国强认为,各地纷纷收紧信贷政策,和8月份以来楼市的成交量抬头有直接的关系,宏观调控的效果迟迟不显现,会让很多人坐不住。“也许政策确实需要时间,也许政策还不够严格,也许楼市还有其他问题影响房价,但是效果不明显对各方心态的影响是很明显的。在等待效果出现的时间内,要维持市场的稳定,就必须持续维持高压态势,必要时还必须继续加码,进行二次调控。目前出现的'限外’,可能算是一次'预演’。”
在胡景晖和陈国强等业界人士看来,在调控房价的同时,政府还要有对租金的上涨有足够的准备,因为租赁价格对于无力购房的人而言,影响更直接,而且没有退路。“政府的公租房供应量和覆盖面会不断加大”,陈国强表示。