2009年发生在上海的“莲花河畔景苑”在建楼房倒塌事故震惊全国，从那以后似乎人们才注意到房屋质量问题其实层出不穷，各地不断传来的“楼薄薄”、“楼脆脆”、“楼歪歪”等如此多的新闻，让老百姓不寒而栗，人们不禁感叹：如今买房难，买套放心房更难！
为何现在的房屋价格水涨船高，而房屋质量却令人担忧呢？本应性价比成正比的的高档商品，却让无辜的老板姓有理也难说清。
业主收房时常见问题
在业主收房之前，先要经过建设、监理、施工、设计、勘察、质检等单位多方的检验确认，也就是工程竣工验收，但中国的国情，真正竣工验收又有谁会实质性一套一套房子去检验呢，根据国标验收都是抽查，也就是说抽到你家了，可能你家的质量会好一些，没抽到，只要检验批没问题，你家也就没问题了，而大部分的工作还在于检查相关资料文件，只要有，只要签过字，那就通过了，所以不是每家都回去检验，这也就说明了为什么各家质量状况是不一样的。
而我们收房时最常见的质量问题是什么呢？
1、 门窗工程。门窗具有保温、隔热、隔声、防水、防火等功能，而密闭性的要求，是节能设计、生活使用中的重要内容。但往往收房时的新门窗，已经都局部受到不同程度的损坏了，像外窗框周边与墙交接处打胶不严密了，窗框窗扇磕碰变形、划痕了，还有窗扇变形或安装不正导致关不严了等等很多业主不易发现的问题，都会成为影响整体密封性的隐患问题。
2、 墙面地面工程。现在的毛坯房大部分都简装了一下，也就是墙面做了抹灰层，地面做了找平层垫层，而这两道工序的好坏，直接影响着下道工序的质量。不管是墙面的抹灰层还是地面的找平层，现在最常见的问题就是空鼓、裂纹，而空鼓也是最大的隐患问题。根据国家验收规范标准，墙面抹灰层是无空鼓，地面也是无空鼓，但地面空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间不多于2 处可不计。为什么空鼓是隐患问题呢，墙面或地面空鼓，今后都很有可能会开裂，而我们不管是贴瓷砖也好还是壁纸涂料也好，都会对完成的工序产生破坏的影响，也就是瓷砖也会空鼓导致松动、脱落，壁纸涂料跟着墙面一起开裂、破损，这就是最大的隐患问题。
3、 电气工程。电源插座接线不正确，配电箱断路器使用有问题等，都是施工中不仔细造成的。
4、 给排水工程。现在大部分小区收房时都没水，这样管道的下水，闭水试验当时都做不了，到底排水管漏不漏水，防水层漏不漏水都不清楚，当然也有个别小区收房时是带水收房，也就是做着闭水试验通知业主收房，这样到底卫生间漏不漏水也就一目了然了。
5、 还有厨房，卫生间等问题我就不再一一说明了。
影响建筑工程质量根本因素
质量问题发生的原因很多，不能片面去谈，从专业的角度来讲，影响建筑工程质量主要有五大因素：人、材料、机械设备、工艺方法、环境，而这五大因素中都离不开人为因素，也就是人还是影响建筑工程质量根本因素。
首先是直接参与建筑工程的操作者。在国外大部分的建筑工人待遇是很高的，因为这种技术活都是持证上岗，人员工种分工明确，手艺闲熟过硬，而在中国，为了降低成本，大部分工人都是农民工，有的干过几年还好点，但有的一看就知道是新手，再加上施工不按正确施工工艺，知道的规范要求有限，能把活干完，这就是他们的宗旨。
其次是直接参与建筑工程的决策者、指挥者、组织者。这群人虽然都有学历、职称、岗位证书、经验，但在中国建筑行业的潜规则下，都是睁一只眼闭一只眼，只要房子不倒质量没有问题。作为年轻的一代人，怀揣远大抱负，对自己严格要求，对工作精益求精，可又有谁会给你这种机会呢，有经验的老工程师会说这不是问题，上层领导会说这不是你能决定的，而自己也只能对自己说，会有自己用武之地的。
最后是是对工程质量进行监督、检查、检测及验收人员。这些人有负责的，也有滥竽充数的，但最终也逃脱不了潜规则的圈子，表面上严格检验，扭身签字通过，一个个道貌岸然，依然表现的坦然自得。
所以五大因素中，材料、机械设备、工艺方法、环境都会受到人为因素的影响，这也就找到了房屋质量问题的根本之源。
如何解决收房问题
这两年国家对房屋质量问题的高度重视，出台了一系列的政策，最对咱业主有用的一项就是，北京市建委发布的《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》，该通知明确指出预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，房地产开发企业应当组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式，及时处理。本通知自2008年1月1日起施行。
就在前几天北京市建委又发布了《关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》，通知于2010年6月1日起全面实施，通知中首次明确提出了建设单位对所建设的工程，在设计使用年限内的质量全面负责。这意味着在一般住宅50年的设计使用年限内，房屋产生的质量问题开发商都要负担相应责任。
据北京最大的验房公司房师傅的资深验房师表示，通知的发表，能提高工程建设各单位的责任心及态度，从而对建设过程中的“猫腻”有一定的规避作用，也能适量减少房屋存在的质量问题，同时也划清了责任双方的界限。而业主在收房验房的过程中，房屋存在的问题减少，也比较迅速、愉快得收房，今后再发生任何质量问题确认了明确的责任方，对于开发商或物业也能顺利交房，皆大欢喜也。