近几年，楼市一路呈现高温状态，买房已成为国人关注的焦点话题，但作为外行的普通购房者，往往对房子的建筑质量毫无把握，诸多问题频繁出现在你的新居中，于是，堪称“楼市王海”的职业验房师应运而生。一位年轻女孩靠为购房者“把关”，在京城收割了百万财富和一家“验房公司”！
“美女验房师”：用正义创造财富
正义“背叛”：售楼小姐要与开发商过招
郑州女孩叶晓荷人如其名，除了清丽的容颜，更具有荷花一样出污泥而不染的纯洁品质。2002年从北京一所民办大学毕业后，学土木工程专业的她怀着“成为一名建筑师”的梦想，留在北京联系工作。
屡次求职碰壁后，叶晓荷虽连个建筑方面的技术白领也没当成，却凭借不俗的谈吐和靓丽形象，成了崇文区一家房地产公司的售楼小姐。
作为“楼姐”，基本功就是要对整个楼盘的风格、小区绿化率、占地面积以及套内面积、房间格局、朝向等枯燥的资料倒背如流。叶晓荷曾数次戴着安全帽去未完工的楼盘，现场了解数据。这段从业经历，使她对商品房的建设过程了如指掌，也为后来当“验房师”打下了坚实基础。
时间一长，叶晓荷逐渐看清了做售楼小姐的门道。“楼姐”们的提成是销售额的1%，相当可观。面对诱人的提成，一些售楼小姐卖起房来简直不择手段，常与开发商联手蒙骗不懂行的购房者。
在推销劣质房时，“避劣就优”是公司领导教给“楼姐”们的惯用法则。比如在推销9层～11层的住宅房时，叶晓荷的同事们通常都说这段楼不高不低，是防震的最佳楼段，而且阳光充足，简直就是居家的黄金楼段！但事实上，这段楼层最不适合居家！因为这个高度灰尘最大，被内行称为“扬灰层”，脏空气和毒气到了这个高度就会停顿。
此外，购房者关心最多的问题是漏水，房产公司为此做出的解释是：为了防漏水，本公司楼盘外墙面采用的都是高级面砖！其实这只是建筑时为了省钱罢了，面砖漏水比涂料漏水的几率大得多……了解到种种售楼黑幕后，正直的叶晓荷一下对售楼小姐这一行失去了兴趣。
恰在这时，一位朋友的朋友，请叶晓荷出面为自己选好的一套新房“把把关”。检验房屋质量，对她这个科班出身的内行人来说，简直是小菜一碟。当天，叶晓荷就为那套小别墅挑出了六七处毛病，逼着开发商降低了售价，为那位先生节约4万元钱！事后，对方满怀感激地给了她3000元“验房费”。
这笔意外之财，为叶晓荷带来了创业灵感：商品房从规划征地到销售，涉及100多项质量验收标准和300多个法律法规，普通购房者根本就不可能完全了解，仅仅是做“一手交钱，一手交货”的一锤子买卖，吃亏的往往是消费者。如果我这个内行站出来做购房者的帮手，为他们把好新房的质量关，岂不大受欢迎？人们花几十万，甚至上百万买套住房，谁会吝惜这点儿“验房费”？对！就做个专门给开发商“挑刺”、为购房者“把关”的职业验房师！
新鲜出击：美女验房师月赚三万
2003年7月，叶晓荷做起了验房师。她每天拿着印有“验房师——为您的新居把好质量关”口号的名片，穿梭于京城各大新楼盘外围，给购房者推销“验房”服务。
刚开始，叶晓荷的手机经常响个不停，却没有一个人“下单”！因为在人们的想象中，似乎验房师应该有着斑白的两鬓——上了点年纪才能有“阅房无数”的眼力嘛。而叶哓荷只是个20岁出头的小丫头，大家自然对她的专业水准表示怀疑，担心会花冤枉钱，于是，叶晓荷憧憬中的“开门红”变成了“开门黑”。后来通过一位本地朋友的介绍，叶晓荷总算迎来了她的第一单验房业务。柳女士要买下一套180平方米的复式住宅。因为这套漂亮的房子需要耗掉自己半生的心血，柳女士不敢草率“买单”，在付了几千元购房订金后，她便通过朋友介绍找到叶晓荷，来检验一下房屋质量有没有问题。
置身于房子里，正当柳女士为自己的选择而自豪时，叶晓荷掏出卷尺一测量窗台，马上神色凝重地说：“这套房子的外飘窗隐藏着安全隐患。因为窗台距地面的高度低于0.9米，存在碰撞后发生高处人体坠落的可能！建设部颁发的《住宅设计规范》中也有相关强制性条款：外窗窗台距楼面、地面的净高度低于0.9米时，应有防护设施。”她戴上手套，用拳头敲击隔墙，不时传来“嘭嘭”的声音。叶晓荷边敲边对柳女士说：“这种声音说明墙体有空鼓现象。”她在厨房、客厅各检查出一处直径约20厘米的空鼓，然后又在主卧室发现了几处面积更大的空鼓。每发现一处，叶晓荷都会用红色粉笔在上面做一个明显记号，然后提醒柳女士：“你可以让开发商返工，或者在装修时对这些地方特别‘关照’，将其一一填平。因为空鼓若不处理，两三年后就可能造成墙壁开裂！”
整个验房过程大约持续了两个小时，最后叶晓荷分别填写了一份《验房记录表》和《整改明细单》交给柳女士，然后善意地提醒她说：“你可以拿着《整改明细单》和开发商交涉一下，要么对房屋存在的问题一一整改，要么等你自己装修这套新居时再处理，但房产商要在你们谈定的价格上再给予优惠，以此作为补偿。”在自己看来已经十分完美的一套房子，竟让这位美女验房师挑出了许多不易发现却暗藏隐患的毛病，柳女士不由对眼前这个女大学生奉若神明，于是言听计从，当天就去找开发商反映这些质量问题。
当柳女士针针见血地指出这套商品房存在的诸多弊病后，房产商一看她有理有据，知道遇到了“高人”。为了顺利卖出房子，他马上满脸堆笑地主动提出让步，答应在交易时优惠柳女士3万元钱，用于安装窗户的防护栏、修补墙壁空鼓等。事后，喜出望外的柳女士不仅按每平方米10元钱的收费标准，支付给叶晓荷1800元验房费，还请她吃了一次海鲜，感激之情溢于言表。
叶晓荷没想到，自己短短两个小时的“眼力劳动”，竟换来了千元钞票，而且这种正义钱挣得大快人心！初战告捷，她不由得信心倍增。随后，通过柳女士的传播，叶晓荷渐渐有了业务。
2004年初，在她租住的单身公寓附近，京城某大型楼盘第三期地产项目动土开工了。为了充分掌握这个楼盘的施工情况，有利于将来自己开展验房业务，叶晓荷决定主动出击“吃一回窝边草”！一旦有了闲暇，她就以购房者的名义深入工地，察看施工质量，从基础槽开挖，到项目封顶，每一道工序都没有落下。
2004年8月，该地产项目公开发售，趁着看房的机会，叶晓荷对身边的几位准业主说：“我建议你们别买B号楼，经过一个雨季，B号楼墙垛就会有裂缝。”这几位准业主都不相信，纷纷笑话她：“胡说什么呢丫头，哪有替楼盘算命的？”女孩不气不恼地说：“要相信科学。如果明年春季房子果真如我所言，5月1日，我们还在老地方见。”2005年“五一”前后，该项目交楼了，几位准业主果真在B号楼前等叶晓荷，其他几幢楼的业主也把叶晓荷围住了，纷纷过来刨根问底。这时，她才娓娓道来：“B号楼在挖基础槽时，没有挖完浮土，便开始垫层和构造柱，通过春雨的浸透，浮土必定下沉，这就导致了承重墙受到牵引而开裂。”
业主们这下真服了，纷纷退了已下订金的B号楼住宅，请叶晓荷陪自己去另外几幢楼里选房。此后的两个月里，叶晓荷在这个楼盘一连看了50多套住房，多多少少都看出了问题。问题较严重的，劝业主退房，存在问题但不影响使用的，她便提供解决方案。由于叶晓荷的介入，引起数十户业主退房，同时也导致了这家开发商的高层“大换血”，此事还在京城房地产界引起了不小的震动呢！
仅这一个大型楼盘，就让叶晓荷掘金10多万元，同时名声大噪。随之而来的是，北京市民也渐渐接受了一个观点——购房请验房师把关，买的省钱，住着放心。随后，叶晓荷的业务开始应接不暇。每月的收入从刚起步时的几千元，一路攀升到了3万元以上！
成立公司：验房“验”出金色前途
出人意料的是，正当叶晓荷的验房生意做得风生水起时，一场灾难却从天而降。因为验房师出售的唯一商品就是“诚信”，他们总会给所验房屋找出大大小小的毛病来，使开发商几乎没有可能再“捣鬼”；一旦发现劣质或有事故隐患的楼盘时，叶晓荷又总是一针见血地指出，并建议客户“到别处看看”，这便引起了开发商极大的反感，他们视叶晓荷为眼中钉。
2005年2月，一位部队转业干部在某花园小区看上了一套四居室的住房，环境不错，价格也基本合理，因怕别人“抢”去，他想马上就交订金。叶晓荷进去到各房间一转，却发现了“墙体暗藏裂缝”、“楼层高度低于国家标准”这两个大问题！开发商为降低成本，施工时屡屡偷工减料，造成这套房屋的质量差到了极点。这些问题虽然在短期内不会怎样，却为日后留下了事故隐患。于是，叶晓荷帮他在别处买了套堪称样板工程的房子，不想因此为自己惹来了大祸。
不久后一天晚上，当外出散步的叶晓荷途经一个偏僻路段时，竟被几个不明身份的人拦住去路。这帮家伙先是对她讲一些不堪入耳的话，将叶晓荷调戏一番。最后在几个流氓提出与她去宾馆“开房”遭拒后，竟然对叶晓荷一顿拳脚。当警察接到好心人的报案闻讯赶来时，歹徒们早已跑得无影无踪。后来叶晓荷还接到威胁电话：“管好你那张嘴，以后再多管闲事就砍了你！”
那天夜里，身上多处受伤的叶晓荷躺在病床上，心潮起伏。朋友们都劝她改行，可她并没有被眼前的阻碍吓倒。叶晓荷对好友们说：“一些黑心房产商巴不得我退出验房师行业，好让他们继续蒙骗购房者，狂敛不义之财。我偏不会让这些奸诈商人好过，并且相信，有正义感的验房师会日益增多！”
出院后，她的身影很快又出现在了各个售房现场。见“硬”的不行，一些开发商又向叶晓荷展开了“温柔攻势”，提出彼此合作，让她少讲几句关于自己楼盘的“坏话”，多带些人去他那儿买房子。当然，他们会给予叶晓荷不菲的销售提成。叶晓荷当场拒绝了，因为那样做就是与开发商串通一气坑害老百姓，结果只会是自砸招牌，自断财路。
由于她最大限度地维护了购房者的利益，所以户中树立了良好形象。随着知名度的不断提升，叶晓荷的业务量剧增。有时一上午就能接到好几宗验房生意，令她感到分身乏术。
去年夏天，叶晓荷索性在北京注册了自己的验房公司，随后开始“招兵买马”，并买了2辆小QQ作为公司的验房专用车。如今，她的公司内除拥有7名相关专业毕业的大学生员工外，还有1名律师和4名建筑工程师以兼职的形式加盟到叶晓荷的“验房事业”中来。经过3年的风雨磨砺，叶晓荷已经从这个新行当中收获了事业和财富，如果哪天您在路上看到红色的QQ验房车，说不定就是遇到了美女验房师！！
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