近期，我们在南二环边的一个小区举行了团验。对小区的质量，整体上评价是很好，物业方面也非常配合我们的验房。在此，用照片给大家讲讲问题。
墙面泛碱
泛碱是由于盐分沉积在矿物建筑材料如混凝土、砂浆或砖墙的表面引起的。在建筑行业这是一个大家所熟知的问题，早在19世纪人们就已经大量描述了砌筑墙体的泛碱现象。目前。
泛碱是我国大部分盐渍土地区建筑物普遍存在的一种病害现象，其危害有：⑴影响建筑物的立面观感效果及建筑工程观感质量评定等级且给人以不安全感。⑵影响粉刷的质量，基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢固，影响装饰工程的质量甚至引起质量事故。⑶造成结构安全隐患，水分在墙身内迁移的过程中对砖体和砂浆的冲刷、溶蚀作用使得墙身的抗压承载力降低，墙身表面的粉化剥落使得墙身的结构断面不断的减小，单位面积承受荷载加大，增加了结构的不安全因素。所以不要小瞧了“泛碱”。
泛碱在大部分情况下是由于多孔建筑材料中的水溶性组份随孔隙迁移到表面引起的。当传输媒质蒸发时，溶解在水中的组份沉淀后就会在材料表面形成盐的堆积物。
泛碱的形成与环境有关，很难完全消除。一些处理方法如酸洗只能暂时解决问题，泛碱在经过一段时间后常常再次出现。
如果得不到处理的话，泛碱现象会出现在装修后的墙砖缝处。接下来，就为大家提供一些泛碱的解决方法。由于清除泛碱产生的残存盐分需要花很大的力气和很多时间，因此最好的方法就是预防泛碱的形成。目前有不同的处理方式：
a) 封闭表面
一个造价较高的预防泛碱的方法是使用不透水的涂层来保护制品。除了额外增加的材料成本，还需要另外一道施工步骤。
b) 混合胶凝材料系统
硅酸三钙（C3S；见下面的缩写指南）是普通波特兰水泥的主要熟料矿物相。由于波特兰水泥熟料的Ca/Si比较水化硅酸钙相（C-S-H）的钙硅比高得多，C3S水化后形成大量的Ca(OH)2。以Ca(OH)2的形式存在的多余Ca是水泥基系统中泛碱的主要来源。（2001）的方法是通过配制混合胶凝材料系统来避免Ca(OH)2的形成，在该系统中额外添加铝酸钙、硫酸钙和活性二氧化硅，添加得比例是在水化时可以形成钙钒石。
c) 采用微米尺寸的颗粒堵塞毛细孔
通过添加细填料如气相法二氧化硅、偏高岭土或石灰石粉堵塞孔隙可以降低泛碱。
d) 添加Ca2+消耗剂
另一个减少泛碱的方法是加入反应性二氧化硅。波特兰水泥水化（反应1）产生的过剩氢氧化钙与可溶性二氧化硅（无定形二氧化硅）例如天然火山灰（如凝灰岩）或人工火山灰（如硅灰）进一步反应形成C-S-H（工人都懂）。
e) 掺加特殊添加剂的组合方法
特殊的粉状添加剂ERA100和Elotex ERASEAL120可以在许多情况下预防泛碱的发生。它们再分散以后可以形成尺寸为几个mm的小颗粒。这些小颗粒可以封闭孔隙降低水的迁移。此外，这些添加剂还具有束缚自由Ca2+的潜力，而又不会对水泥的水化产生缓凝作用。
两种添加剂均为粉末产品，可以直接用于干拌砂浆。另一个优点是它们在低掺量下即已表现出良好的效果。在偏光显微镜下可以清楚地观察到这样的结果
本文供稿系房师傅验房公司验房师马太珅
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