年终岁尾，许多楼盘陆续进入了交房期。验房师提醒说：这个时段是买房者验房的最佳时机，天气严寒，房子的通风、采光、采暖等问题都真实地呈现在验房者眼前，能暴露一些平时不易暴露的问题。
验房时在以下六个方面必须要进行仔细查验。
1.采光。可选择一个晴朗的早晨，看看所买的房子几点钟照进太阳光，同时也要注意楼间距及其他遮挡物的状况。如果一大清早室内就阳光明媚，那就不用担心了，因为冬季太阳光斜照，如果此时室内阳光充足，其他季节就没有问题了。
2.供暖。在北方，冬季是检验供暖效果最好的季节。此时新房早已开始供暖，可以将房屋的门窗紧闭，用温度计对室内温度进行测量，需要提醒的是，同时还应重点查看暖气的调节阀和排气阀是否好使。
3.通风。通风是不少买房者验房时最容易忽略的问题。其实，通风在保持室内空气新鲜、减少病菌聚集等方面起到很大的作用。冬季是西北风较盛行的季节，且风力很猛，因此在有风的日子去验房，体会一下房屋的通风效果是明智的选择。
4.密封。将门窗紧闭后，看看室温是否能够快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的“冰冰凉”现象。值得注意的是，只注重通风不关注密封情况，房子预期的保暖效果将很难得到保证。
5.开裂。冬天温度较低，如果建筑施工质量达不到标准要求，就会出现墙体开裂、地面开裂、顶棚开裂等现象，严重的会直接影响今后的装修和入住。买房者在验房时要查看仔细，每一个角落都不要漏掉。
6.上下水渗漏。一般地说，温度较高时下水管是不会出现渗漏现象的，但在冬季，下水管收缩易脆，倘若卫生间的下水管存在问题则会马上显现出来。建议买房者在查验上下水时，可先尽量开大水龙头，检查是否能够正常工作，然后用盆盛水向各个下水处灌水，如浴缸下水、马桶下水、厨房和阳台的地漏等处，当每个下水口都能通畅下水时，表示下水就不存在问题了。
验房师提醒： 这“六个必须”是买房者在验房时首先要着重检验的，其他方面，如防盗门、塑钢窗、电线接头等细微处也要逐一查看，做到心中有数。新房主最好找专业验房师或者懂行的朋友一块去验房，避免日后不必要的麻烦发生。
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