来自中国不动产研究中心统计显示，9月的北京商品住宅市场，成交均价出现半年内的首次下跌，环比上月跌幅为2.42%。分析报告称，9月成交均价下跌与近半年的房价上扬过快有关，消费者观望情绪渐浓，对短期调整的预期逐步加深，加快了市场调整的节奏。
北京住宅市场成交量已连续三个月出现下滑，价格方面也开始出现波动。中国不动产研究中心发布的北京商品住宅市场月报称，2009年9月，北京地区各项目的开盘价格明显滞涨，开盘项目均价为每平方米16294元，环比8月份仅微涨了0.25%，商品住宅销售价格甚至出现了小幅回落，降至每平方米15808元。
相比于2008年的“寒冷”，如今的地产商在宽松的货币政策下手中“尚有余粮”，短期内降价回笼资金的压力不大，因此住宅成交价格下跌的程度和持续时间尚有待进一步观察，但9月成交量和成交价格的“双跌”已经发出了短期调整的信号。