素不相识的张先生和李女士同时在一开发公司购买住房。由于开发商的疏忽，错将张先生的房屋钥匙发给了李女士。这期间，张先生恰好出差在外。由于李女士急于入住，便在不知情的情况下对房屋进行了装修。等张先生回来发现问题后，双方都认为自己吃了亏，于是一起找到开发商讨说法。然而，开发商却对此不予理睬，坚持不予以赔偿。
在与开发商争论过程中，张先生和李女士这对单身男女产生了爱情火花，开始了恋爱生活。当确定恋爱关系后，两人觉得既然都是一家人了，装修哪一套房不都是一样的吗，继而也放弃了与开发商的争论。同时，为减少房贷压力，他们将李女士那套空着的房子卖掉，并签订了合同。然而，相处了两年多后，双方又觉得彼此不适合，最终选择了分手。人分手了，可房子怎么分呢？原来的两套房子现在只剩一套了，既然分手了又不能住在一起，那么谁搬出去？这时候，张先生显示出绅士风度——将房子以原价卖给了李女士。鉴于贷款没还完，他就没去办理过户手续。张先生原想拿着房款再买一套类似的房子，哪知房价年年上涨，原来的房款根本买不到类似的房子。这时的张先生开始为自己一时的冲动而后悔。随后的一年里，张先生多次找到李女士，希望她能多给些房款，但李女士不同意。没办法，只好对簿公堂。在法院的主持下，双方达成和解，由李女士再给张先生5万元钱予以补偿，此案才告终结。
《物权法》中规定不动产的转让须依法登记才发生效力，否则无效。这里所说的有效与否是单指不动产能否发生转让，也就是说，如果不到房产部门办理房屋过户手续的话，法律上是不承认房屋已转让。而这不影响双方签订的房屋买卖合同的效力。在此案例中,张先生和李女士之间签订的房屋买卖合同是有效的，但由于双方没去办理房屋过户手续，那么其房屋的买卖行为是无效的。房子仍属张先生所有。这也正是张先生知道房子的产权证是自己的名字才向法院提起诉讼的根本原因。
现在，一些人为了少交点过户费用都是订立合同后几年再办理过户。这样的房屋买卖行为漏洞百出，由此也会引发出一些不必要的法律纠纷。所以，房屋买卖一定要慎之又慎，卖房的平衡好利弊，买房的要积极维护自己的权益，及时办理房屋过户手续，以避免不必要的麻烦发生。（编辑：王志亮）