核心提示：验房师课程中心验房师分别诊断了桥西和九堡的三套新建住房。其中桥西这套房是本次集体验房中首次遇到的精装修房源，验房师查验的特别细致。
中国验房网免费集体验房活动第二天，中心验房师分别诊断了桥西和九堡的三套新建住房。其中桥西这套房是本次集体验房中首次遇到的精装修房源，验房师查验的特别细致。
都说精装修的房子难辨虚实，事实也确实如此。验房的负责人周炜浩说：“如今，要求验一验精装修住房的业主越来越多。与毛坯房不同，精装修房在交付前已经经过一定程度的修缮，在毛坯房上一目了然的问题很可能被隐藏起来了。因此，检验精装修的房子，更要着重检查安装质量和隐蔽的土建细节”。
水电设施是精装修住房的重中之重
购房者要在装修完工前常去看看
在桥西这套11楼90平方米精装修房源里，验房师着重对对房屋内的水电设施进行了检查。
在验房师张师傅的记忆中，精装修房源最难发现，同时也最容易出现问题的环节就是水管和电路，这两者一旦出现问题，都会让业主遇到大麻烦。张师傅说，一 些开发商为了赶工时，往往会省略精装修房源的水管接口试压操作。交付后如果水压过大，难免会造成水管接口处的漏水，情况严重的，还会造成墙面渗水，破坏墙 纸或面砖。业主不得不大动干戈，将地板或是墙砖重新撬开，才能进行修补。
此外，对电路检验也是精装修房源验房的重要环节。由于一些接线板和电线在装修过程中已被埋在墙体内。交付后，业主从表面上已经很难看出电路是否有问 题。比如是否使用了劣质电线，电线是否有套管、线径是否达标等。张师傅说：“由于电线已经被包进墙内，如今这套房子只能简单的用电压器和万用表检测电路是 否通电，内部线路已经无法检查。如果电线分布凌乱，则容易引起短路，维修起来也很麻烦”。
周炜浩建议购房者，在够买精装修的房子时，应该进行分阶段验收，尤其是装修阶段要多操些心，常去施工现场看看装修公司的施工管理，检查以下建材是否与合同约定吻合，以免在交付后的日常使用时造成不便”。
钢化玻璃藏隐患
地面不平则是大麻烦
在九堡楼盘验房现场，验房师检查了两套住宅，结果发现不少钢化玻璃都缺少“CCC”安全钢化认证标志。验房师杨师傅说，根据《建筑 安全玻璃管理规定》，楼层在七层及七层以上的房屋必须使用安全玻璃，同时应标有安全钢化认证标志。这两套房屋都是在七层以上的，却采用没有认证标志的玻 璃，暗藏较大的风险。“由于认证与非认证玻璃之间的价差在两倍以上，施工方有可能会偷工减料。
相比钢化玻璃的隐患，地面不平整虽然没啥安全风险，但会给业主今后的居住带来大麻烦。在蓝桥名苑一套93平方米的住宅中，验房师在主卧里的五个采样点都测 算了净高，结果最大差距为23毫米，这说明主卧地面太不平整。以后在装修时，业主就很可能因为这点小小的差距而不能将家具摆放在自己满意的位置，带了的墙 角不平整也会破坏地砖美观。