而针对这个大众式的问题，在不同省市地区至全国范围内，纷纷有了大小不同的验房公司。而在北京就出现了这个行业的领军人物——“房伯乐”。本人有幸成为 “房伯乐”的一名验房师，在参与了众多的验房工作中，今天就与大家一起分享一套，业主在办理新房收房入住前的验房程序，打开这个神秘的大门让更多的人来了 解什么是验房。
接下来我与同行的两位验房师，共同来完成查验位于北京市小汤山镇大柳树环岛西800米路南的纳帕澜郡小区1期内的一套120㎡毛坯房。欧式石拱形大门和社区内绿化的园林，远观此处让人感觉古典大气，走进社区又让人惬意清新。
在与业主进入房间后，我们将在验房过程中需要借助的仪器准备好后。并且由我为业主先介绍清楚这次为她查验的所有项目以及流程，业主明确后在委托书上签名。我们开始进行查验工作。下面是一些重点项目分成不同板块展示。
厨房与卫生间的排烟管道与通风管道的测试。排烟是否通畅，是否存在倒风现象。所幸的是本套房通风良好，没有问题。
Ps:如果你的家里存在这个问题，上下楼层无问题只是你家问题，首先考虑一下清理工作，还没好转就加装排风扇或同类设备。如果是整栋通风都存在不畅的问题，极有可能是设计缺陷和施工问题，应有物业将问题报给相应单位负责整改。
如图所示毛坯房针对墙面表面垂直度，平整度的测量，以及查验出地面出现空鼓，裂纹。Ps:墙、地面出现空鼓，裂纹，空裂时，宜在初期将问题解决。方法如下：将问题面层剔除至基层，重新做抹灰找平层，同时最好加挂加强网可防止后期墙面裂纹，做好之后在涂刷腻子。
将查验出来的各种问题记录在手写报告里，最后交给业主。业主可以复印一份给物业，让其根据所述问题整改（所有问题都是根据相应国家标准规范、行规所提出）。我们三位验房师在将问题记录整理完毕后，向业主把所有问题讲解一边，此时业主有不清楚的地方，我们还会给其答疑。
在向业主展示，讲解问题时。我们是以引领是的方式在讲解，既由我们在指出问题具体出在那里，走到那里看到问题。并且针对这问题造成的影响，给出一些公正的整改意见，让业主得到的是专业性的回答，又不用担心一些商家里“砖家”的欺骗。
查验结束后，将所有问题的手写报告交给业主。业主非常认真、仔细的再次看着报告所述内容。这样的一次验房对业主来讲，既能将问题找出并由施工单位给予整 改，既是重经济的角度为自己节省，又是对自己的房子全面的进行了一次了解。可谓是一举两得。所以我再这里真心希望，每一个将要拥有属于自己新房子的业主， 能够开心，轻松入住。“房伯乐”就在这里随时为您提供帮助。