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• 黄维青律师谈房产法律服务
• 来源于：黄维青律师
• 发布时间：2013/1/27 15:36:17
• 黄维青律师谈房产法律服务 一、商品房 （一）什么是商品房 商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。从业主的角度讲，一般认为商品房就是“新房”，或者“一手房”。 开发商对业主往往比较强势，常常丢给业主一份极不公平的合同，让业主“爱签不签”。 业主虽然是一个数量庞大的群体，大家加在一起可能比开发商更有钱，但是单个业主在开发商面前确是非常弱势的。 （二）购买商品房的业主常犯的错误 1、草率的签订买卖合同； 2、轻易的相信开发商的口头承诺； 3、买房子只要能住就可以； 4、消极维权，听天由命，不做抗争。 （三）房产常见问题 1、逾期交房； 2、逾期交证 ； 3、房屋面积误差 ； 4、房屋质量问题 ； 5、采光、通风、噪音等相邻关系； 6、一房多卖； 7、退房； 8、退定金； 9、房屋大证或小证抵押； 10、开发商承诺的绿地或水面景观消失； 11、业主共有利益遭侵占； 12、物业管理问题； 13、变压器、垃圾站影响； 14、其他意外负担或污染。 （四）律师提供的法律服务 1、律师接受网上、电话及现场咨询 ； 2、出具律师函、法律意见书等文书； 3、房产情况专业调查取证； 4、律师参与房产交易谈判 5、审查合同、草拟补充协议 6、律师陪同买房全程风险控制 ； 7、协助业主办理产权证； 8、律师代理房屋买卖纠纷谈判、调解、诉讼 ； 9、律师代理房屋拆迁纠纷谈判、调解、诉讼 ； 10、律师代理房屋租赁纠纷谈判、调解、诉讼 ； 11、律师代理房屋装修纠纷谈判、调解、诉讼 ； 12、律师代理相邻关系纠纷谈判、调解、诉讼。 二、二手房 （一）什么是二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易及之后的交易则为“二手”。二手房不仅包括开发商开发的商品房，还有经济适用房，参加房改的公转私的公房，甚至是农村的宅基地。 二手房的交易一般都是在业主和业主之间展开（通常还包括中介），律师为业主维权，不但面向买家，也面向卖家。 （二）购买二手房的业主常犯的错误 1、草率的签订买卖合同； 2、轻易的相信中介或者卖家的口头承诺； 3、发生纠纷后言辞冲动或者避而不见； 4、没有请求卖方出具足以证明其所有权的法律文件。 （三）律师协助业主购买二手房，主要的服务内容 1、房屋产权情况调查； 2、审查合同、草拟补充协议； 3、交易谈判； 4、协助业主办理产权证。
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