虽然我们公司是山西第一家专业的第三方验房公司。但我们人员配置还是比较齐全的。现阶段有三位专业的注册验房师，他们都有丰富的验房经验，我也跟随他们做了一段时间的验房记录工作。对所验的项目和验点有了一定了解，工具的使用上我也反复操作过很多次。一直期待着能有机会去独立验房。

    六月初的一天，这个机会终于来到了，早上到公司后，负责验房的赵经理叫我去办公室。告诉我有个业主打电话，今天收楼，希望公司安排验房师共同查验，但今天其他几位验房师都有安排在其他楼盘工作。今天就安排我去为这位业主验房，听了后我是又激动又紧张。想想早晚要独立工作嘛，总要有第一次。那就去努力把工作做吧。

同客户联系后，问清楚时间和地点，业主家是在一个名叫浦东典雅的小区，位于太原城南，离我们公司二十公里左右。赶紧带上工具，骑上电动车到了目的地，业主已经在小区门口等我了，是位三十岁左右的小伙子。这个小区离他们工作单位很近，所以他们有很多同事都购买了这里的房子。业主家在小区的八号楼。开发商那边也安排了一个人带我们一起验房，他们也有一份表格，记录一些检查项目。

进入业主家我把工具箱打开，各式工具一应俱全，把业主和那位同行看呆了，异口同声的说这都是验房要用的吗？他们还以为一把尺子和一个小锤就能办事了呢。看着他们的表情我心里想笑，使劲憋住作严肃状对他们说验房是一个很专业的工作，所以要借助专业的工具对应相应的国家标准，是需有资质的人员才能提供的服务，那样验房报告才具有法律效力，这两位一听纷纷点头。

根据我们公司的验房流程，我为客户做了实际数据的测量包括：室内的五点净高、使用面积和顶部平整度，墙面地面的平整度、墙面垂直度和所有阴阳角的方正度。面积的测量因为我们使用的是激光测距仪，精确性更高，便于客户对照开发商提供的室内几何尺寸，看是否有误差，通过净高和顶部平整度的测量可以为今后业主吊顶施工时提供依据，并可检查出混凝土浇注时支模是否有下沉现象。极差在规定值内顶部刮腻子的施工量也就小了，因为是在顶部，安全指数也就提高了。平整度、垂直度和阴阳角国标都是4㎜以下，客户家中这几项都还可以，稍有偏差，通过后期装修也能纠正过来的属于小问题，而且施工量不大。我边测量边讲解给客户听。我对数据做了记录，也对有偏差的位置实地做了标注。

下一步进入了实质性的验收阶段，我从入户门开始验起，这入户门是一个家的门面可是马虎不得，而且承担安全作用，使用频率又高，国家标准要求入户门要外开，这样有很多好处，即节省了室内空间又便于有意外事件出入方便，另外即使是防盗门，它的防撬安全性也比防撞安全性高很多。

客户家的防盗门安装质量很差，门框与墙体间基本未作填嵌，更别说打胶密封这样的细节了，这只能在后期装修时做补救了。而且填嵌要使用发泡胶来施工，后期入住后保暖性和密闭性才能有好的效果。窗扇的密封胶条和五金件也有短缺，我和开发商的代表也一一做了记录。地面和墙面基本没有空鼓和裂纹的现象，国标空鼓面积每自然间不多于400㎝²的两处可忽略不计，而且后期要铺地砖，稍加改进就不影响。裂纹方面可是很重要，要看是空鼓形成裂纹还是结构性的裂纹，一般来说墙面的平行裂纹不影响居住安全，但是45度的和垂直性裂纹就要查明原因了，如存在结构性裂纹就是大问题。要及时通知开发商整改的。

随后检查了防水和管道，防水方面开发商都会简单做一下，但为安全起见业主还要自己在做，这是个细致工作，市面上双组份防水材料都是有配比的，对刷涂位置、角度、高度都有要求。厚度一般要做到1.5mm，平均每2公斤材料能做一平米的防水工程。上翻要达到300mm，淋浴间位置上翻要到1.8m才为佳，客户家中存在一个问题是排水管道未安装阻水圈，这是不符合规范的，一旦下层发生火灾，有毒烟气也就冒上来了，很不安全。我告知了业主，这是开发商必须提供的，另外给他讲了卫生间等电位连接的重要性。

最后验收了电路方面，对电源面板的接线和线径做了测量，现行要求室内开关与插座都用2.5㎜²的铜线，线径为1.78㎜，在厨房与卫生间这两个功能房室内和空调电源要求使用4mm的铜线线径为2.25mm，接线过程中零线和相线不能接反，这些都为我们今后入住的安全生活提供了一个必要保障。客户家电路和水路基本没问题，后期装修过程中对重要的隐蔽水电施工多注意就好了。随后又给客户讲了一些关于装修和材料方面的小知识，不知不觉两个多小时就过去了。通过对十五个大项的验查，客户家存在门窗安装的填嵌、密封、厨房墙面有局部空鼓、卫生间防水不规范等问题，最重要的是客厅阳台的落地窗玻璃下部未使用安全玻璃是要开发商整改的。我把发现的问题做了详细的记录，也同客户说了问题的原因，客户一直问我装修后还给验房吗？我听了很高兴，这说明客户对我做的服务很满意的。我告知客户对于有些不了解的情况可随时打电话咨询，我们公司还有精装房验收、装修监理和室内环境检测治理等服务，我们就是业主贴心人，会为他们住上舒适的住房提供全方位的专业服务的。

回到公司，我把现场检测报告送到赵经理那里，并说了今天验房的细节问题，他对我今天的表现很满意。看来我的第一次验房是顺利拿下了，也为我今后独立工作树立了信心，助人乃快乐之本，让我们通过知识的累积，实践经验的丰富，为更多的人提供服务吧。

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