这是一套二手房，去之前心里还没底，因为我验二手房的经验还不多，幸好有经验丰富的张工出马，这给了我很大信心。
进入房间后，整体的感觉就是一个字“破”，这时我的反映是“二手房”老矣，尚能住否？
经与业主沟通得知，这房子已经十年了，当时是国家给教师盖的房子。合同已经都签完还没交钱，对这样房子很担心，想找专业人士给看看，本来是想找一个是在北京监理公司上班的亲戚给看看，但不想麻烦别人，所以才找验房公司的，这样验完心里比较踏实。
我把工具摆放在了次卧地板上，原先一般都是放在客厅里，就是这个客厅的光线很暗，这个房子是东西朝向的，找到光亮的地方很少。
当我和朝杰查验门工程的时候，业主说门、衣柜、地板、墙面等都要换的，也可以不看的。我当时说，不管您是否要拆掉，现在我们都给您查验，且把这些问题写在报告上,因为这是我们的职责。业主微笑着说那行。这时张工拿着伸缩响鼓槌对着墙面就敲了起来，我们就按部就班的工作起来···
经过我对这套房子的查验，我感觉二手房查验主要在使用功能和隐蔽工程上， 下面看看具体的一些问题：
1、门窗：门松动、局部有破裂；窗户局部纱窗缺少或损坏；有窗扇关闭不严；窗扇周边密封胶早已开裂。
2、墙面、顶面：墙面局部平整度、垂直度超规范；墙、顶面多处脱皮、裂缝
3、厨房：水管已损坏且水龙头漏水；
4、卫生间：地漏已锈蚀，水龙头已损坏，墙面瓷砖局部已脱落，其他地方也将要脱落
5、阳台：地面大面积空鼓。顶面水管周边墙皮脱落且有渗水痕迹（上家阳台地漏的防水做的不好）
其实房子还算不错的，上面的问题都可以处理的。张工说结构方面没有什么大的问题，因为已经十年了并没有发现承重墙裂缝和空鼓等现象，地板虽久但很耐用，比起现在地板质量可是好多了,纯实木的，十年都没有一点变形。张工又给业主提了很多装修方面和水电改造的建议，业主还是比较满意的。
经过这次的验房，一是了解到了一些知识，张工给我讲了一些十年前用的装修材料和装修风格；二是觉得二手房验房沟通更重要，本来一个房子已经很破了，但是验完房后得到了张工的较好评价，还说房子重新装修后依然会很漂亮、耐用，最后业主也很高兴，心里总算踏实了，可以装修后当婚房了。