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  • [沈阳验房]恒大城绿洲验房案例
  • 来源于:房参谋置业咨询服务中心
  • 发布时间:2010/7/20 16:58:58
  • 业主姓名

     

    联系方式

     

    结构类型

    砖混

    小区名称

    恒大绿洲

    房屋用途

    住宅

    开发商

    恒大长基置业

    物业名称

    戴德梁行

    建筑面积

    115

    装修程度

    精装

    该房地址为

    沈阳市于洪新城南阳湖街166

    7

     

    ★根据业主委托,经实地勘查发现如下问题:

        客 厅:1、入户门表面掉漆、划痕太多(物业整改)
                 2
    、入户门左侧门框处缝隙过大(物业整改)
                  3
    、窗户密封胶条脱落(两侧)
                  4
    、风撑无法固定(两侧)
                 5
    、窗户合页密封不严(两侧)
                  6
    、阳角不直且有磕碰(两处 标于墙体)
                  7
    、报警器预留口(疑似)未安装面板
                  8
    、墙面起皮(标于墙体 物业整改)
       
    厨 房:9、推拉门滑道偏差较大(物业整改)
              10
    、油烟机管道脱落(物业整改)
               11
    、油烟机插座未安装面板电线裸露无法使用(物业整改)
               12
    、窗户无法正常使用(物业整改)
               13
    、右侧柜子左上方护套不牢固(可自行固定)
               14
    、左侧柜子隔板松动与门摩擦开启不灵活(物业整改或自行调整)
               15
    、左侧柜子无背板(可能是因为管道的特殊设计)
               16
    、左侧柜子上檐口有5MM左右缝隙(物业整改)
               17
    、左侧柜内膨胀螺丝裸露(物业整改或自行调整)
               18
    、下方柜板表面胶体存留(物业整改或自行调整)
               19
    、下水道插座线管裸露(此处插座用途问物业?小心进水漏电)
               20
    、下水道背面墙体无任何处理(物业整改 贴砖或刮大白)
               21
    、下水道有漏水现象(物业整改)
               22
    、地热管道附近电源插座下线管裸露(此处插座用途问物业?小心明火)
               23
    、地热管道原有三处漏水标识(未打压无法检测)
               24
    、地热管道背面墙体无任何处理(物业整改贴砖或刮大白)
      
    卫生间:25、水压不够(淋浴水压正常,疑似水管或水龙头稍有堵塞)
                  26
    、洗手盆活塞儿无法正常使用(物业整改)

                 27、下水管处变形(物业整改)
                 28
    、墙面砖损坏(坏点标于墙体 物业整改)
                 29
    、棚线凸出有鼓包(标于墙体 物业整改)
                 30
    、墙面砖不平(鼓包下方墙面 )
      
    卧 室:31、窗户密封胶条脱落(所有房间 两侧 物业整改)
                 32
    、风撑无法固定(所有房间 两侧 物业整改)
                 33
    、窗户合页密封不严(次卧 两侧 物业整改 )
                 34
    、地脚线缝隙过大(主卧 位置标于墙体 物业整改 )
                 35
    、报警器预留口(疑似)未安装面板
                 36
    、吊顶棚线不直(次卧 位置标于墙体 物业整改)
      
    阳 台:37、门框倾斜无法正常关闭(物业整改)

    最终点评

    验房师通过实地勘察检验,依据国家和地方相关规范给出以下结论:
    1
     小区建设基本完成绿化带完备,楼道消防通道无障碍,电梯使用正常。
    2
    、该房水暖工程设备齐全,非供暖期未打压测试结果不明(验前既有漏水提示)。
    3
    、电气工程使用功能基本合格,配套设施不完备弱电可视电话、门铃、报警装     置未安装无法测验(正式入住后配齐)。
    4
    、土建工程部分棚顶、地面、墙面基本平整符合收房标准。
    5
    、门划痕太多,窗户密封胶条脱落、风撑不牢固,合页密封不严。
    6
    、报告中第311121921222326273137项问题对业主日后使用会产生较大影响。业主可根据此报告与开发商协商解决。
      7
    、套内面积实测约为81平扣除墙体所占空间符合合同所签86.78

    图片如下:

    沈阳验房1.jpg

    沈阳验房2.jpg

    沈阳验房3.jpg

     

     

     

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