步骤1：寻找专业验房师
验房师行业在我国属于新兴行业，很多购房者对该行业了解不充分，对于委托验房师验房的程序也不甚了解。中国验房师管理协会秘书长焦南博认为，购房者可通过网络寻找验房师资料。很多验房机构都有自己的网站，并对自身机构的验房费用、验房程序，以及验房师的详细资料都有介绍。
在挑选验房师过程当中，购房者应当询问其是否具有中国验房师管理协会颁发的注册验房师岗位资格证书。此外，购房者还应查看验房师的履历，最好选择那些经验丰富的验房师。有些房产经纪人士通过进行相关培训和考核后也可以取得职业资格证书，但这部分验房师对建筑和装修原理的认识不够扎实，因此对于房屋质量的检验效果很可能不如那些原本就从事房屋检验、监理的验房师。
在验房师验房之前，购房者最好能够事先做做功课，询问验房师一些专业问题。如果他的回答不专业，购房者可与其临时终止委托关系，更换其他验房师。此外，购房者还应事先询问验房师是否可以开具正规的发票和加盖公章的验房报告，如果回答是否定的，那就说明该验房师的验房程序及其所出具的验房报告本身就是不正规的，因此购房者最好另觅人选。
步骤2：确定委托方式
目前，许多购房者对验房的程序并不了解，业内人士提醒，购房者在寻找验房师前，应当首先确定自己对验房师的委托形式。据北京房师傅营销主管张磊介绍，目前，购房者对验房师的委托方式有以下几种：
业主单独验房：业主在接受交房（一手房）或者签订购房合同（二手房）之前，委托验房师对自己交易的房屋进行独立检验。如果检验的是二手房，则检验费用和一手装修房相同。 团体验房：业主组织起来，多套房一起检验。这种方式类似于团购，一般情况下参加团体验房的业主可以享受相当于单独验房八折的费用优惠。
复验：这是指前期发现质量问题，并且请开发商整改好之后，购房者委托验房者对于整改后的房屋进行检验，反复多次直到质量合格的委托形式。复验的价格一般为初次单独验房费用的一半。
跟踪验收：这是一种比较新的验房形式。即业主对已买的期房，委托验房师在房屋建造过程中进行隐蔽工程、结构工程的现场检验。在这种方式中，验房师还担任了监理的角色。和其他几类委托形式不同，这种验房方式费用较高。也有一些机构按照验房的次数收费，验房师每跟踪检验一次，就收费一次。
以上委托方式各有特点，购房者可以根据自己的实际需求进行选择。需要注意的是，目前，验房师行业素质参差不齐，一些不专业的验房师往往以降低验房费用来吸引有验房需求的购房者。业内人士提醒，购房者不要为了贪图节省费用而将自己的验房工作委托给一些不正规、不专业、不负责的验房师。
步骤3：协助验房
验房师上门验房时，购房者应当首先查看他的资格证书，并且通过核查他的身份证以确定其是否为要求委派的验房师。
接下来，购房者应当提供给验房师所验房屋的购房合同、该房屋在销售时的广告等文件，以备验房师对房产开发商在广告和销售过程中对该房屋布局、面积、小区规划、质量、用料等一系列问题承诺的履行情况作出判断。
在验房现场，购房者应让验房师自主验房，不能打扰其对房屋质量判断的公正性和独立性，也不应当让验房师在验房报告上写上不属实的条文。如对房屋的某些质量问题感到困惑，或者是不知道自己的装修方案是否可行，委托方可以向验房师咨询。
一般情况下，在验房结束后1-3天，验房师就会将验房报告的书面文件快递给验房者。验房报告一般包括房屋概况（包括委托人姓名、联系方式、检验房屋的建筑面积、地址、房型、检验类别、检验单位、检验日期、检验报告的审核人、检验报告编制人）、检验依据（适用规范及规范编号、验房师姓名、证书编号）、现场验收记录、质量问题的不符合规范相关条款、整改建议等。
对于验房报告中不懂的问题，或是对维权过程中所应采取的行为步骤不了解，购房者都可以向验房单位进行咨询。
按照规定，对于有关所验房屋的质量、装修以及维权的相关法律问题，验房师必须回答。 【链接】购房者自己验房应该注意哪些方面？
有些购房者因为怕麻烦或者其他一些原因，不愿意委托验房师验房。专家建议，购房者自己验房应当从以下几点入手验房。
一、对照合同：查看合同约定有关房屋质量的约定，如使用何种建材，房屋的使用面积、户型结构等是否符合合同约定。结合合同附图检查房间几何尺寸，包括房屋几边的尺寸、层高、窗户口寸、阳台尺寸等，特别要注意它们与合同附图是否相符，误差有多大及规整度如何。
二、检查墙面和地面：检查墙面和地面、顶棚是否有空鼓裂纹。用小铁锤敲打墙面如果听到"空空"之声，则可能有空鼓。检查地面和墙面的平整度，可以用拉线的方式看一看墙面、地面是否平整，或是将乒乓球固定放在地面一点，看它是否滚动及向那个方向滚动。如果球不滚动，则说明地面的平整性较好。
三、检查防水和管道：打开水龙头，看一下是否有管道渗漏的情况。通过蓄水实验检查地面墙面的防水层情况。往地漏附近倒水，通过观察水的流向及排水速度来检查地漏的通畅情况。检查楼下天花板是否有渗漏痕迹。
四、门窗及其他部位的使用情况：检查防盗门门锁是否满足使用功能，把所有门窗都打开看一看，是否有开关困难的问题。把全部开关都打开，看看灯是否都亮。收房时，带上一个小台灯，插到每个插座里看一看，检查是否每个插座都通电。 【来源：新闻晨报 编辑：彭建文】