近期，北京一位姓刘的业主在看自己刚买的一套二手房时，发现卧室客厅的南墙有一条长达六七米的裂缝。在与卖方商讨无果的情况下，双方最后请来验房师做“鉴定”。
房子比较老，是十年的老房子
据了解，这套二手房位于楼盘的顶层，已经是10年的老房子了。除地板、瓷砖、窗户等设施老化之外，其余各方面问题不大。不过，唯一让刘先生不放心的是房子的北面墙体出现一条延绵六七米的裂缝，从卧室一直延绵到客厅。卖方说这裂缝很早就存在，都住了好几年了一直没事，应该只是小问题。但因为怀疑裂缝是结构承重方面的问题，刘先生一直放心不下，不敢收房。
客厅裂缝
卧室裂缝比较严重，墙面破碎
最后，在中介的协调下，双方请来了验房师。经现场的查验与评估，验房师表示，出现裂缝的这面墙属于剪力墙，不存在结构方面的问题。另外这条裂缝是水平的，主要原因是墙体与梁的两种不同材料对接所造成的。因为年代过久，不同材料对接处可能受温度、湿度等外部因素的影响而造成开裂。裂缝目前主要是影响美观，重新装修的话只需把裂缝处凿开往里注胶，问题就解决了。
验房师的一番话让刘先生终于放下心来，也让卖方松了一口气。中国验房师管理协会的相关专家表示，近期二手房成交量较多，与新房一样，二手房也存在这样那样的毛病，有些房屋因为年代比较久，一些承重结构上可能还存在重大的安全隐患。这些，买卖双方都必须注意，一定要查验清楚，既可以避免现场纠纷，也能预防日后可能会造成的严重后果。
关于裂缝的小知识：
所有的房屋中或多或少都有裂缝，关键看裂缝的部位。裂缝可划分为：
(1)收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上；
(2)温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有)；也有沿附墙烟囱的界面上；
(3)沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等；
(4)变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；纵横墙连接竖向裂；倾斜引起的断裂等等；
(5)结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。
以上的裂缝中，属 (1) 、(2) 和小量的 (3) 三种裂缝不属危险， (3) 、(4) 、 (5) 三种则属危险裂缝，但也不是绝对的，需要作现场鉴定分析。【房师傅温馨提示】