结婚买房是件喜事，可偏偏有一种不和谐的声音在耳边环绕，“我家是精装修房，为什么总是漏水”，“我们家门前的绿地面积一半成了车位”“我们的房子到现在还没有收房”，诸如此类问题把原本喜气洋洋的婚事搞得令人不愉快。由于婚房的购置者很年轻，大多缺乏经验，遇到房屋质量纠纷此类问题的时候往往觉得束手无策，常常是吃了个哑巴亏。
从这些案例中，我们可以看到，房屋质量纠纷不是个案，发生的频率较高，那么，作为正在购置新房或正想购置婚房的你，也难免会有许多疑问？对房子一窍不通的我，如何辨别房屋的质量问题？房屋质量问题包括哪些？我的房屋买卖合同能保护我吗？遇到纠纷我们该找谁？
内外空气质量不可忽视
验房除了要关注室内的房屋质量，对于环境的检验也十分重要。作为首次置业的婚房购置者，应该充分考虑绿化、采光以及通风等因素，不要因为预算等原因牺牲它们，因为这些条件不仅关乎到成人的生活质量，如果有了孩子，对宝宝的健康成长也具有不可替代的作用。
首先检验绿化率，最好看小区的总平面图，检测实际绿化率和开发商所承诺的绿化面积是否一致。其次，即使绿化面积和规划的相一致，还要注意绿化带乔木的种植数量，乔木数量达不到标准，空气质量也不会达标。
其次，间距。特别是住底层的居民，如果间距不够，就会缩短日照时间。国家对间距的标准有相关规定，具体可以向有关规划部门查询。其次，朝向也是关乎日照的一大因素，一般向南朝向的房屋日照充足，通风也比较好。最后，开窗的大小和日照的长短也有关系。
此外，要注意室内的空气质量，这里要注意，请专业的检测机构检验要分步检验，房子装修后检验一次、等家具搬入后再检验一次，这样有利于准确地查找到影响空气质量的原因。
最后值得提醒的是，墙面开裂问题要区分对待，如果裂缝达到斜向45度，有可能是结构裂缝，意味着楼房整体的结构存在问题，要谨慎处理。
精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。
简单实验助你轻松验房
准新人们购房大多缺乏验房经验，验房的时候，有些是直接请来装修队施工，导致最后责任问题无法追究。有些是粗略看看，但由于缺乏专业知识，许多不直观的问题看不出，等到日后显露，解决起来麻烦很多。在这里介绍几个简单的验房实验，对准新人验房会有一定的帮助。
对于毛坯房，要关注如下几个方面。首先电线是否接通，门窗能否自动开启，是否灵活。其次检查漏水，这里介绍一个避水实验，把卫生间和厨房的下水道堵住，然后把水注满，48个小时后，看楼下有没有漏水。如果没有就说明不会渗水，当然自己家楼顶是否会渗水要委托楼上人家帮忙。这个方式也可以用于落水管以及下水管的检验。最后，就是检查卫生间是否有空谷。这里介绍的方法是用笔敲打地面，听有没有空隙，根据相关规定，卫生间是不能存在空谷的。而卧室，由于没有水管经过，允许存在一定空谷。
精装修房的鉴定，主要是检验木制品的材料以及工艺。检验地板是否平整，是否存在空隙，还可以用力踩地板，看有没有灰，如果有就说明铺地板前没有把垃圾干净。橱柜有无损坏和裂缝也在检查范围内。其次，在晚上检验墙面，房顶是否平整，是否存在裂缝。此外，检查地砖是否有空谷，仍可用笔敲打的方式，如果空谷达到2/3，必须要求重新铺。最后，检查水，电，煤是否接通，其中煤气的检验需要安装热水器后检验。
除了内部装修以外，外部环境也是验房的主要环节，比如外部配套设施是否按照合同上的协定得到落实。
前期跟踪很重要
对于年轻的购房者来说，聘请专业的验房师进行检验比较省力。目前市政府培养了一批持有资质证书的验房师，有他们陪同验房，不仅可以检测直观的房屋质量问题，一些潜在的问题也可以一并发现。
如果亲自验房，那要注意前期的跟踪，如果条件允许，可以在业务员的陪同下定期去楼盘现场检查。
前期跟踪，主要观察以下几点：施工现场是否规范，材料堆放是否有序整齐，工地管理是否严谨等。工程队的操作规范很大程度反映了楼盘的质量。其次，看所用的混凝土、钢筋型号、承重墙用料等，鉴别这些材料是否存在质量问题，由于这类问题比较专业，鉴别前建议翻阅专业知识。此外，注意施工的图形和自己所选购的房型是否存在偏差等，此类问题在特殊楼层的房型中时有发生。
这里，值得强调的墙面裂缝问题，裂缝产生的一种可能是墙体的不均匀分布，这个问题比较严重，因此遇到裂缝要仔细检查，探究原因。对于精装修房的检验，建议聘请专业机构，测量空气中甲醛等有害物质，避免不合格用料带来健康危害。
勘测开发商资质是关键
房屋质量纠纷的案件近来新增了不少，处理起来程序较为复杂，特别是举证这一环节。因此想借此机会，向购置婚房的新人们提出了一些建议，个人认为，买房前做足"功课"是关键。由于如今的市场还是买方市场，而开发商相对购房个体也处于强势地位，因此对于年轻的购房者来说，事先多查阅相关资料和法律文件，发生纠纷前懂得采取规避措施，这比事后解决问题来得可行的多。
这里所做的功课，首先是检验开发商的资质，核实开发商提供的相关证书。如今政府对开发商的监管力度很严，没有取得房屋预售许可证或者房产土地证的楼盘是不准销售的。但是，仍不可避免有些开发商钻程序漏洞，进行违规操作的可能，因此在购房前核实相关信息是检验开发商诚信的关键，这也是对质量的一种隐形保证。此外，不过于轻信开发商的数据，充分利用楼盘的《战测报告》，那里刊载了该楼盘的土地面积，容积率等数目，还可以计算出公共面积的分摊部分，实际得房率等，比楼书上写得准确很多。
至于在签订合同的时候，开发商的补充条款部分是值得注意的地方，因为这里的条款制定大多倾向开发商而且用词相对模糊，签订合同时要仔细琢磨。此外，违约责任方面，要注意双方协定的违约金额，比如交房日期条款，由于交房延误的现象时有发生，因此在这一栏拔高违约金对购房者有利。当然，作为婚房购置者，在决定购房前应该充分保证资金的准时交付，否则也会因为违约而承担较高的赔偿金额。
如果交付房屋后，发现有质量问题，那也可以寻求法律途径进行追究。特别提醒那些购置精装修房作为婚房的置业者，目前大多数开发商和买房者签订房屋买卖合同，但装修合同的签订方是开发商委托的装修公司，如果在装修上发生纠纷，和购房者发生法律关系的是装修公司，但开发商也要承担补充责任。除了法律途径外，解决纠纷的途径也可以通过投诉解决。
值得注意的是，合同条款固然重要，但是由于目前房屋市场是卖方市场，如果购房者觉得有些条款不合理，也不能通过谈判得到解决，特别是适合婚房的楼盘，总价都比较低，市场需求旺盛，开发商根本不会因为个别购房者的要求更改条款，因此，对于新人们来说，事先核实开发商的资质，相关证书、显得更为可行。
●温馨提示
入住前如何验房
【大处着眼】
检查房屋有无裂缝。检查房屋有无倾斜。检查房屋有无渗漏。
【细部勘查】
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，同时也了解了它们的密封程度。
墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
测量层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
【学会“维权”】
在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。