近段时间有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？为此，我们采访了部分有经验的物业管理公司、建筑质量专家和民间懂行的验房人士。
收房先说断后不乱
北京大成律师事务所成都分所的杨大军律师告诉记者，首先，购房者应该明白，办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，已为之晚也。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
验房一步一步慢慢走
业主进入你的房间，第一步接触的是门，你要注意门的开启关闭是否顺畅？要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）？门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？然后购房者第二步就是看你跨进的地板。地面是否有裂缝？有否起砂现象？是否不平？如果是装修房，那要注意看地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？地板间隙是否太大？地脚线接口是否妥当？有无松动？
接下来再看看窗户。窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙？开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。再看顶棚。顶上是否有裂缝？看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。墙身最好用木棍敲一下有无空声？有没有弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。浴缸放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水，当然马上就能知道排水顺畅与否。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等。电路容量是否足以负荷电器设备牞自来水水质怎么样？水压如何？
在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺就，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间何时停止施工，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。
了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如：大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。
合同条条看仔细
成都致高律师事务所的刘斌律师认为，商品房的交房实际上是买卖双方履行契约的行为，因此，购房人在验房前，应该仔细看一看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的。刘律师举例说，现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部可见，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目只能分期交房，很多配套环境、特别是软环境，如较易出现纠纷的绿地、水景都还看不到，而这些发展商在购房合同中都没有具体约定，消费者如果有什么不满，只能在入住后通过业主委员会与发展商协商解决了。
验房不是挑选精品，通常来讲，期房总会有这样那样一些让人预想不到的不如意的地方，但如果当初购房人没有与发展商做出过约定，如果没有质量问题，就不能太计较，毕竟这套房子不是给你量身定制的。而且作为购房人一味强求，最终引起纠纷将得不到法律的支持。
验房提醒之（2）：学会“眼观六路”
雨天观。哪里漏雨、渗水，一览无余。
观墙角。墙面的平整光滑显而易见，最容易出问题的墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
观做工。每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细。
观窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采光、排气是否有障碍物等。
观楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。
观厨卫。因为水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。
除以上″眼观六路″外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不易了解的部分。购房前，务必要求发展商出具《建筑工程质量合格证书》。如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时，还要与发展商明确依据建设部1983年发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。
验房提醒之（3）：别忘“过一过”电
插座
如果住宅内墙上固定插座数量偏少，用户为满足各种电器的使用不得不长期使用架接线和插座板。这样，不但影响居室的美观，造成日常生活的不便，而且还会引发电气事故。专家建议：卧室每间4组，客厅每2．5平方米一组，厨房每1．2平方米一组，空调、排风扇、洗衣机等应有专用插座。
回路
分支回路过少，将使每一回路上的用电器具的数量和种类集中，相互产生干扰，从而对较敏感的电子设备（如家用电脑）造成损害。在出线回路方面最起码的标准应保证：照明回路、插座回路、厨卫插座回路、空调插座回路。除照明回路和空调插座回路，一套平层的房子达到5回路就不错了，如果平层达到9回路，跃层达到10回路以上就是极高标准了。
用电负荷
一旦报装用电负荷过小，许多大功率家用电器将无法使用。国家标准《住宅设计规范》（GB50096－－1999）规定，两居室及以上住宅（使用面积为56平方米以上）的用电负荷不应小于4千瓦。应注意的是，该标准只是基于安全考虑的最低要求。专家建议，设计用电负荷至少在6千瓦以上、电表容量10（40）A以上。
电线
《商品住宅装修一次到位实施细则》规定，导线必须采用绝缘铜线，分支回路的导线截面不小于2．5平方毫米，厨房、空调的分支线的截面不应小于4平方毫米。