中国验房师管理协会（www.chinayf315.com）从南国早报了解，由于受观念、价格、成本核算等因素限制，精装修房出现了叫好难叫座的尴尬。记者在采访中发现，精装修房要真正成为市场的主角，还有三道“坎”要跨越
第一道坎：没有行业验收标准
4月12日，在南宁消费者协会，记者了解到这样一个案例，购房者张某投诉开发商不兑现装修承诺。然而，此购房者在跟开发商签订装修补充协议时，只简单地签一条“精装修标准与样板间一样”，后来样板间拆了，装修标准便死无对证。
这个例子固然说明购房人缺乏基本的法律知识，但和毛坯房验房标准完全不同，目前南宁还缺乏精装修房的验房标准，消费者在对精装修房验收时，常常眼花缭乱，不知从哪里开始。
记者采访了不少购房者。他们说，对于精装修房非常感兴趣，可关于精装修房的验收标准，实在让他们担心。目前关于毛坯房的验收可以出具竣工验收合格报告，而对于精装修房却没有任何的法规来约束，因此这成为他们最为担心的问题。
南宁建筑装饰协会家装委员会的专家认为，我国精装修房市场起步较晚，与国外精装修房达到80%以上的市场份额相比，国内的精装修房才刚刚兴起。这个阶段的市场特征是，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。
而精装修又是一个复杂的综合体系，统一的标准设定存在相当大的难度。比如装修的价值就是一个很难以按统一标准进行衡量的因素，如果以普通市场零售价格为标准的依据，购房者不愿意买账，而以开发商集体采购的价格为标准，又存在着相应的差异性。
第二道坎：质量优劣难以辨别
开发商说，如果精装修价格高了难以接受，那就定低点。400元/平方米，100平方米的房子，只需增加4万元，就可以拎着包入住了，够实惠了吧？然而，另一个问题出现了：这么便宜的价格，会不会以次充好，降低成本？精装修房装修成本的模糊，质量难辨是购房者放弃购买精装修房的重要原因。
因为旧城改造拆迁，黄杰夫妻俩选购了位于南宁竹溪大道的一套带有精装修的小户型房，4400元/平方米，含400元/平方米的装修费。
入住以后，他们发现精装修房子出现这样或者那样的问题，有的墙体表面出现了裂纹，有的窗帘架脱落，想到精装修房不可能十全十美，他们并没有过多去追究责任，只找人维修，或者自己掏钱进行了二次装修。但是他们无论如何也无法接受，当时销售人员郑重承诺的高级名牌产品竟然摇身一变成了冒牌货。
今年2月，黄杰发现自己家的那个一贯不太好使的名牌抽油烟机彻底停了工，她打电话叫来了厂家的维修人员。“因为写的是某名牌厨具，此厨具承诺终身保修，所以就给厂家打一个电话，工人就来了，一看就说这是假的，他们从来没有生产这个样子的抽油烟机”。
这样的说法，黄杰一时间很难接受，为了弄个明白，她把这些厨具寄到生产厂家的广州经销处做鉴定，鉴定结果证实了工作人员的说法。
在采访中，记者发现很多目光短浅的开发商把精装修当作谋取暴利的手段，偷工减料，移花接木，以次充好，给购买了精装修房的业主徒增无数烦恼。这是精装修房在南宁始终推行不下去的重要原因之一。
来自广州的某项目总工程师陈女士告诉记者，由于精装修工程具备规模运作的条件，材料使用完全可以采用批量调拨的方式，对装饰材料生产商构成了一定的吸引力，使享受最佳购进价格成为可能。所以，从客观上来讲精装修房的成本会比个人装修要低很多。她认为，如果项目做得好的话，精装修房省时、省力、省钱的目的是完全可以达到的。
“然而，现实情况并不是这样。”陈女士说，由于开发商在人们心目中的形象太差，虽然也会向购房者提供装修价格清单，但由于成本模糊，质量难辨，大部分人仍然认为开发商在装修过程中赚了买房者的钱，本来就对房产市场暴利怨声一片的老百姓，很少有人愿意冒这样的风险。
第三道坎：价格如同雾里看花
“如果精装修房定价太高，就算能装出花来，我也不能接受。”对凤岭某精装修楼盘因定价过高而最终放弃购房的杨艳，苦笑着告诉记者。
原来，杨艳早早就盯上了位于民族大道延长线一侧的某楼盘，因为那里位于石门森林公园和青秀山风景区两大公园附近，不但空气清新风景秀丽，还紧邻主干道，出入方便，交通便利，满足了她“离尘不离城”的梦想。从项目面市开始她就收集了所有关于此楼盘的资料，只等一开盘就第一个杀过去“抢”房。
然而，真正到了开盘现场，杨艳傻了眼：原来楼盘开盘报价8000元/平方米，单价高出周边楼盘2000多元。一问原因才知道，原来此楼盘是精装修房，“成本高，所以卖价贵”。由于房价和她心理预期落差太大，杨艳只好忍痛割爱放弃了。
从南宁市场来看，精装修楼盘所占市场份额不超过5%，小区档次越高，装修价格占总房款的比例就越高。据了解，鲁班路瀚林华府项目是南宁在售精装修房销售情况最好的一个楼盘，其所售精装修房以大户型为主，均价6000元/平方米，比毛坯房多出500元/平方米，不包括家电。
记者在采访中了解到，大多数能接受精装修的消费者，认为花在装修部分的费用在500元/平方米左右属于正常范围。超过这个价格，就算装得再好，多数人仍不愿选购。
由此看来，装修价格会直接影响到消费者对精装修房的消费心理。如何控制成本，制定合理的装修价格，对卖精装修房的开发商，是很重要的一件事。